一、万科天空之城户型分析

上海的万科天空之城，容积率1.60（优），绿化率35.00%（优），停车位配比1.20（佳），仅就大指标而言，优秀四星半（优于市面上90%以上楼盘）。

楼盘布局成组成团，因地制宜；立面造型现代简洁，美观大气；楼栋南低北高，日照采光指标具佳，虽非景观楼盘，但核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。

不过我在想啊，既然分组团了，两个组团之间的楼栋是不是可以稍微拉开点差距？特别是左侧组团，直接3+2完全复制会不会更好些？

整体而言，调低本盘至四星评级，改善盘（优于市面上75%以上楼盘）！建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议刚需业主购买。建议业主精选单元，楼层，以及户型！

三、上海万科天空之城单元楼层优劣选择篇：（请勿对号入座）！

在单元的优劣选择上，7#、8#、10#楼当为本盘高性价比单元；3#、6#、9#楼可适当考虑；其余单元均不错，可持平论。

在楼层的优劣选择上，对于高性价比单元，建议诸位优先考虑中高区，高区次之，低区最后；对于其它单元，则可按照常规的选楼策略来，优先考虑高区，中区次之，低区最后；

部分楼栋需进行日照采光计算以优选到舒适级楼层为宜，业主亦可根据大风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，具体情况还需具体分析。

四、上海万科天空之城100㎡三室两厅两卫一厨户型点评：

Q1：初判本户型为刚需户型（刚需标准级、改善舒适级、轻奢级、奢侈级）！

Q2：正常情况下，刚需级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为95㎡左右，本户型100㎡且无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，不错！

Q3：这合用前室的面积怎么感觉有点大啊，按新规设计的？别人都是曲径通幽，豁然开朗。可本户型确是压抑，压抑，再压抑，为何？

Q4：客厅开间足够敞亮但电视背景墙确实过短，比例失衡。

Q5：通向次卧的过道推拉门基本上常开，那么卫生间的镜子就只能明晃晃的照妖了，何解？Q6：厨房跟餐厅还是可以的。等等等吧。

综上，判定本户型为刚需户型，给予本户型50分一般评级（优于市面上50%以上户型）。建议刚需业主购买；建议投资业主考虑；建议改善业主放弃；建议业主精选单元，楼层，以及户型！

五、上海万科天空之城120㎡三室两厅两卫一厨户型点评：

Q1：初判本户型为改善户型（刚需标准级、改善舒适级、轻奢级、奢侈级）！

Q2：正常情况下，舒适级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为135㎡左右，本户型120㎡且无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，非常不错！

Q3：这合用前室可是比100㎡户型的前室舒服多了，连贯，大气。Q4：入户玄关何解？Q5：餐厅比客厅大多了。

Q6：主卧开门见镜。Q7：洗脸台镜子等风水问题。等等等吧。

综上，判定本户型为改善户型，给予本户型50分一般评级（优于市面上50%以上户型）。但请注意：建议投资业主购买；建议改善业主购买；建议刚需业主考虑；建议业主精选单元，楼层，以及户型！

二、万科八大产品系列分析

万科是中国房地产开发企业之一，拥有八大产品系列。其中包括住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、文旅、物业和公共产品。

住宅系列是万科最主要的产品之一，涵盖了各种房型和户型，满足了不同消费者的需求。

别墅系列是高档住宅，搭配私属花园和高端配套设施，提供了更加私密和豪华的居住体验。

商业和写字楼系列是万科在城市商业和办公领域的进军，为城市的商业和金融中心提供稳健的物业支持。

酒店和文旅产品系列则是万科在旅游和酒店行业的布局，为旅行者提供高品质的住宿和度假服务。

物业系列是万科的核心竞争力之一，为业主提供了优质的物业管理服务。

公共产品系列包括公园、学校、医院等，为城市生活提供了便利和舒适。

三、股票基本面和股价的关系是怎样的

上市公司的基本面包括财务状况、盈利状况、市场占有率、经营管理体制、人才构成等各个方面，基本面决定了股票的价值所在。价格是市场上用来交易的水位，是买卖双方在某一个时刻都认可的。价格和价值的方向趋同，价格会围绕价值上下波动。

1.从在长期看，基本面对股价的作用几乎是决定性的。如果要作中长线投资，一定要分析公司基本面，市场对基本面的认识是个逐渐的过程，每个人看同一件事情会有不同的理解，股价会随着这些不同的理解进行博弈；

2.从短期看，基本面并非完全客观。有时候，基本面并没有发生变化，但股价波动却很大，这是人心发生了变化、市场情绪发生的变化、或者资金面发生了变化，乐观的时候，股价涨起来超过价值，也就是高估，悲观的时候股价跌下去低于价值，也就是低估；

3.不能用股价倒推价值。大部分投资者相信股价蕴含了基本面的变化，所以会用股价波动去倒推基本面好坏，再用推断出来的基本面反过来推断股价，这种方式不可取。

通过对基本面分析，找出适合价值投资的股票，再结合技术面分析，选择价格低于价值时候的买点介入，享受估值回归甚至是估值溢价带来的投资收益，是不错的投资策略。

用数据说话，探索投资方向。数据方向每天都会发布《市场资金流向》信息，欢迎同道中人关注、交流！