一、央行降准后，我们该买房子还是买股票

降准是对于股市有短期的利好刺激，而这个利好刺激在周五的下午就已经通过盘面释放了。

而此次的降准更多的是为了扶持中小微企业，释放活水，维稳实体经济。

对于买房，还是买股票来说，完全还是看你个人的目的是什么！

第一，如果是为了刚需，那么2020年也许买房是最好的选择！

因为在2019年一线城市和新一线城市已经得到了一定空间的回调，而在2020年初期，许多地方的房价也进入了调整，甚至恒大也出现了7.5折的购房力度。

也就是说，如果你是刚需，并且所在的城市出现了一个20%~30%的回调空间，那么买房刚需正当时！

如果你所在的城市没有在这一段时间里出现回调，那么可以耐心等待2020年中下半年的回调，等待房价有一定的下降空间再出手，也是不错的选择。

第二，如果你是为了投资，那毫无疑问是A股了！

1、房地产的黄金周期已经结束，未来金融市场将会是推动经济提速的重要策略；

2、A股在2015-2018年走的是一波挤泡沫，降杠杆的熊市，并且已经达到了一个低估值，高投资价值的区域；

3、疫情对于中国的影响进入尾声，对于经济的影响较小，而国外市场则是一个疫情爆发的周期，所以相比之下，中国的经济更稳定，后期动力更强；

4、国外的金融市场处于历史高位，估值很高，而A股则是在这两年里开放了外资进入的限制，所以资金自然会远离涨出来的风险，进入跌出来的价值；

5、无论从近期的表现，还是A股的“底子”来看，现在都是比国外强很多的，况且在2018-2019年我们也看到了大量的外资、机构抄底A股；

结论：

所以，如果你是刚需的买房，那在2020年应该优先选择房产，毕竟股票并不是所有人都可以大概率获利的，是有风险的。而对于大部分的人来说刚需买房一定是放在首位的！

但是如果你不是刚需买房，而是炒房或者投资，那我建议还是选择A股吧。

毕竟现在的A股真的是投资价值很好，估值很低，而且含金量非常高。只不过对于投资，要懂得做长线价值投资的安排，而撇开短线的投机。

因为短期受到外围市场和疫情的影响，会出现所谓的回调和恐慌，但是中长线来看，A股是逐步进入牛市通道的一个趋势。

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二、央行降准和降息是什么意思

打个比方，好比健身：都是为了健康，降准是每天跑步从8公里提升到10公里，这是绝对数量的变化，降息是配速从6分钟提升到5分钟，这是质量的提升。

央行被称为：“银行的银行”，“最后的银行”，银行的钱不是大风刮来的，银行没钱了就的找央行借钱，如此一来就“受制”于央行，那么央行就有了控制（调节）银行释放贷款的途径/工具，通过控制银行来控制市场资金的充裕度！

大家都有过贷款的经历，有些读者可能还有过放贷的经历（或者说是借钱给他人的经历），那么你最关心两个问题：

能够借多少（贷款的额度）？

借款利息多少（借款的成本）？

央行调控商业银行也是如此，怎么控制贷款的额度了？

何为降准？

张三在宇宙商业银行存款了1个亿，按理来说宇宙商业银行可以把这1个亿都放贷给李四，但是为了防止张三的临时取现，那么央行就规定宇宙商业银行要把其中的20%，也就是2000万元放到央行，以应对张三的挤兑，这个20%就是存款准备金率，也就是说存款准备金率越低的时候，商业银行可以用来放贷的钱就越多，这次央行降准1%，大概总体的存款准备金率为13%，释放了1.5万亿的资金，这些钱本来就是商业银行的，只是临时存放在央行的。现在央行说别放在我这里了，赶紧放贷给民营企业吧，放贷给中小微企业吧，银行手里有了更多的现金，总不能放在手里，总是要投放到市场的，因为资金是有成本的，原来放在央行，多少还有点利息，现在没有了，1.5万亿肯定还是要投放到市场的。

插播一个题外话，商业银行到底有多少钱？1.5万亿对应1%，应该是150万亿，这个就是商业银行的存款，现在存款准备金率为13%，也就是说商业银行在央行存放的资金还有13??15万亿=19.5万亿。

何为降息

商业银行现在给企业的贷款的基准利率是6%，这个基准利率是央行规定的，利率是贷款人最关心的问题了，因为这就是成本，1个亿的贷款，1个点的利息就是100万了，所以利率就决定了企业的成本，进而影响了企业的盈利，贷款都是为了生产，财务成本是要算到成本里面去的，所以降息就是央行把基准利率从6%降低到5%，如此一来市场的资金成本就低了，贷款的人也更多了。

那么为何只降准不降息了？

因为央行是从全局看问题的，我们作为个体是从单个角度看问题的，对自己有利就支持，央行还要管外汇，现在一方面，降准这个工具还有很大的操作空间，当年为了回收08年后4万亿投资的过剩流动性，把存款准备金率提高到了20%以上，形成了一个巨大的蓄水池，这个当然是前任央行行长周小川的杰作，做得确实不多，降准的工具还有空间，没有必要用降息的工具，另一方面，美国加息，我们如果降息的话，资金外流了啊，汇率就保不住了啊，所以这个也是个问题啊，央行是从全局看问题的，进行全局统筹的，所以降准更容易做的。

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三、下调准备金对银行股票有影响吗

下调准备金率对银行影响大了。银行可以获得无限期的低成本资金。一年期的MLF资金现在利率是3.35%。降准释放的资金利率笔者没有去查。但是大概率就是一年期MLF的零头。央行释放3.8万亿元资金。银行就可以获得直接的利率差就是千亿元级别。加上货币乘数效应。商业银行可以放贷更多贷款。银行可以获得更多的利息。

那么六次降准。银行股价缘何不涨甚至反跌呢。

就在于降准资金主要是支持中小微企业。目前经济下行压力加大。中小微企业经营不景气。贷款风险很大。市场担忧银行资产质量下滑。不良贷款率上升。银行成长性堪忧。给予银行更低估值水平。

最近招商银行就有传闻导致股价大跌。大跌以后股价就很难上涨。周末降准周一银行也是没有上涨。降准利好不敌资产质量下滑的忧虑。