一、惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大是中心区吗

目前大亚湾升值潜力最大的应该是西区，尤其西区临深区域。但是从长远上来看，潜能最大的可能是中心区，尤其中心区南部的澳头临海板块。

惠州大亚湾经济技术开发区是国家级经济技术开发区，按布局，分为东区（石化区），西区，中心区，港区，黄金海岸旅游区，如图：

其中西区靠近深圳坪山，与坪山只有一路之隔，目前坪山的房价三万左右，大亚湾西区均价一万四五，坪山房价是西区的一倍，所以西区有补涨动力，升值空间很大。惠州的地铁虽然一直是画大饼，迟迟不能落实，但是深圳的地铁14号线，16号线是实实在在的，尤其16号线，远期会与大亚湾对接，对大亚湾西区尤其临深区域是个利好。

另外，据深圳特区报报道，遭遇发展空间瓶颈的深圳国家高新区有望扩区。根据《深圳国家高新区扩区方案》将南山园区、坪山园区等五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围，扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里。根据这个方案，坪山大发展指日可待，前景一片光明。坪山发展了，自然会带动临深区域，大亚湾房价我认为长期是看涨的，第一时间起飞的就是西区尤其临深区域。

但是大亚湾的中心区毕竟是整个大亚湾的核心，政府办公部门都在这里，市政配套成熟，规划不错。个人觉得按市政建设来说，比西区好多了。目前中心区入住率不高，商业配套比较少，相信以后会逐渐起来的。但是中心区，尤其北部这块，离石化区太近，这是致命缺陷。相比之下。我比较看好中心区的南部，主要是澳头的部分区域。

澳头临海，惠州港和有名的渔人码头都在这里，生活气氛浓厚，人气不错，离石化区距离还算可以接受。澳头虽然是老城，但是里面也有新城区，高楼林立，李嘉诚的楼盘也在这里。一般一个大城市临海的地方，房价有可能是最贵的，比如深圳的前海，毕竟现在是海洋经济时代，所以澳头新城区这一块，长期看好。

尤其惠州港开通客运后，一小时内就可以直通香港，而另一边小桂出口开通后，直通深圳，前景无限。还有，目前惠州正在研究惠大铁路客运化改造，起点就是惠州港，一旦通车，从这里到惠州市区不用再坐公交，坐火车就可以，更快更方便了。

综上，我认为居住的话，澳头比较合适，目前这里房价比西区便宜，长期来看，升值空间也不差。若短期投资的话，还是选择西区临深区域为好。以上仅为一家之言，有不同意见欢迎文明评论。

二、买大亚湾的房子怎么样有升值空间吗

去看了惠州大亚湾的房子，房子都不错！有人买了10年都没有装修，有人用10年前的价格出卖，有人继续在买新房……

深圳人如果买大亚湾的房子，想来回跑上班，最快的速度是坐高铁：从深圳下班后，深圳北站上车，到惠州南站下车坐公交。想想看，您在深圳北站附近上班？如果不，您需要先坐地铁过去吧？先别说地铁是怎么拥挤，去看看深圳北站的人流吧……如果有1000人选择这样的方式应该还可以承受，如果有10000人选择这样出行，你觉得那个高铁站能承受得了吗？大亚湾的公交线路能承受得了吗？大亚湾的房子应该不至装下10000人吧？

改成开车出行方式：先不说堵车，单是一个多小时的车程加每天80元以上的费用，有几个人能不疯狂？还有停车费，染油费支出吧？如果这条线路上再增加5000台车，感觉3个小时也到不了深圳了（福田南山附近）！

如果选择坐公交：过程是地铁倒地铁到“双龙”站，然后坐公交；然后再倒公交回家。结果是直接坐晕了！

这三个办法都试过了，所以，还没有在大亚湾最后买房子！

是否存在第四种交通方式？如果有，大亚湾的房子绝对可以买！如果没有，还是小心为上：想想你买这里的房子做什么？

惠州二手房限贷；新房三年不得出售；深圳东进什么的，还有轻轨地铁什么的都在纸上画着，什么时候画完了，什么时候批准了，什么时候开始建设它们？到哪个时候：房子都老了，你还没老吗……

三、惠州大亚湾房价目前是不是过于虚高

大亚湾的房价还算合理，我常与一些小区的人打交道，他们也都买了房子，基本上没有什么怨言。因为相对深圳房价，这里当然还是便宜不少，当然对惠州本地居民来说，可能有一些抱怨，毕竟他们拿的不是深圳工资。有些年轻人每天开车往来深圳上下下班，有的坐班车，单趟18元，一天36元。

当然你要在惠州邻深地区炒房，还是应该谨慎的，2014年以前买的好房子现在确实赚了不少钱，但如果买的房子地段、质量等不好，现在很难卖出去，就是能卖出去，可能还要倒贴银行贷款利息与物业管理费。现在惠州对房价管的很严，从17年开始房价基本上是平稳的，只是略有上涨。如果你17、18年买了房，到拿到房产证，再过三年才能上市销售，就算你房价涨了30%，可二手房大概要比一手房降价30%左右（现在由于新房太多，还没有形成二手房的卖方市场。）。你要交4~5年的物业费，如果是贷款买房，你还要交银行贷款的4~5年的利息，算下来你可能还要亏几年的物业费和银行的贷款利息。只有当房价最近几年以平均7%的速度上涨，经过4~5年积累，房价才可能涨30~40%，你才有可能账面不亏，也只能是账面不亏，因为如果你不买房，把钱拿去理财，可能每年有4~7%的收入（一般人理财只能达到这个水平）。

综上所述，在国家与地方调控如此严厉的情况下不要轻易出手去炒房（未来几年房产税的出台，对房价的走向的影响还不明朗）。

至于一线城市的好地段，当钱多的没处放时，那你就去买房，因为是稀有资源，作为投资也是可以的。

另外，如果是刚需，什么时候都可以买房自己住，因为国家调控房价的目的就是要让房地产平稳健康的发展，所谓平稳健康的发展，就是说不让它大起大落。