一、中国未来房地产最保值及最佳投资城市是哪些

以史为鉴，而知兴替（历史三大泡沫普遍下跌70—85%）：

1、美国房地产泡沫破裂，导致30年代的世界经济大危机。数千万人像畜生一样活着，700万人非正常死亡；

2、日本房地产泡沫破灭：企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。日本20年来持续经济低迷。

3、东南亚、香港房地产泡沫破裂，中环、尖沙咀等中心区域每平20万港元的写字楼跌到2万。香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，有106000人成为“负翁”。单2003年有320人烧炭自杀。

二、房地产里哪些是国企哪些是央企

央企基本都是【中】字头企业，比如中海地产、中信地产等等。

1、央企都是国企，而国企未必是央企。国企是全国所有制企业的简称，包括央企在内。央企是中央直属企业的简称。

2、央企：中国建筑工程总公司、中国粮油食品（集团）有限公司、中国中化集团公司、中国铁道建筑总公司、中国保利集团公司、招商局集团有限公司、华润（集团）有限公司、中国铁路工程总公司、中国冶金科工集团公司、中国水利水电建设集团公司、香港中旅（集团）有限公司、华侨城集团公司、中国葛洲坝集团公司、南光（集团）有限公司、中国房地产开发集团公司、中国五矿集团公司，

3、国企房地产：中国建筑工程总公司中海地产、招商局集团有限公司招商地产、华润（集团）有限公司万科、东阿阿胶、中国房地产开发集团公司中房股份中国建筑科学研究院、中国保利集团公司保利地产、华侨城集团公司华侨城、深康佳A、中国粮油食品（集团）有限公司、中粮地产，华润生化。

4、中央企业（简称：央企），作为中国国有企业，长期以来是中国国民经济的重要支柱。按照中国政府的国有资产管理权限划分，中国的国有企业分为中央企业（由中央政府监督管理的国有企业）和地方企业（由地方政府监督管理的国有企业）。

5、国有企业，在国际惯例中仅指一个国家的中央政府或联邦政府投资或参与控制的企业。在中国，国有企业还包括由地方政府投资参与控制的企业。政府的意志和利益决定了国有企业的行为。国有企业作为一种生产经营组织形式同时具有营利法人和公益法人的特点。其营利性体现为追求国有资产的保值和增值。其公益性体现为国有企业的设立通常是为了实现国家调节经济的目标，起着调和国民经济各个方面发展的作用。

三、房地产公司都有哪些部门,分别起什么作用

1、营销部：负责开发项目的销售或者租赁工作，是公司的“龙头”部门。

2、财务部：负责公司的会计核算和财务管理，是公司的核心部门。

3、工程部：负责项目的建设和管理，确保工期、质量、安全及成本控制执行等。

4、办公室：负责上下沟通，左右协调。

5、人力资源部：负责人力资源的开发、配置和管理。

6、发展部：负责公司的发展战略，项目的具体策划，取地以及相关许可的办理等一系列前期开发工作。

7、网络技术部门，负责网站的维护运营，产品视觉的开发等等。

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。