一、央行定向降准，楼市将有哪些影响

这一轮的定向降准，是今年以来，央行第二次实施降低银行存款准备金类的货币政策了。

上一轮降准下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放资金约8000亿元，而此轮专门针对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，释放资金约5500亿元，两者相加，央妈向市场释放的资金超过万亿元。

在这么大量的资金面前，我们最关心的楼市会不会出现暴涨呢？我们要不要赶紧买票上车？

01此次降准的政策目标

最近，央行一直在施行宽松的货币政策，为市场注入流动性，最主要的原因还是疫情的影响超过人们的想象。现在不仅是我们，其他国家也正在承受疫情的重压，世界经济形势都是乌云笼罩。

虽然前两个月，官方公布的CPI（居民消费价格指数）高达5.2%和5.4%，但是扣除猪肉价格的影响，我们目前的通胀水平并不高，如何推动经济从疫情笼罩之下，尽快恢复增长才是我们当前最重要的目标。

因此，此次定向降准，最重要的导向还是振兴实体经济。我们从央行的政策公告中同样不难看出，政策的意图主要针对实体经济，并且强调了精准滴灌、保证流动性，着重营造良好的金融环境。

02此次降准对于房地产市场的影响

疫情刚开始的时候，以餐饮业、影视行业以及交通运输业为首行业最先受到影响，尤其是西贝创始人的一番言论，把餐饮行业面临的危机，放在了聚光灯下。

然而，房地产市场受到的冲击，并不亚于刚刚说到的行业。疫情的影响之下，整个房地产行业可以说是被彻底叫停了，工程建设、新盘销售以及促销活动全部停止，这对本来就面临危机的房地产行业来说，可不算是好消息。

第一，降准对于房地产企业的影响，还需后续观察。

数据显示，2020年春节前后，全国住宅成交面积1194.8万㎡，同比去年成交面积下降30.8%；住宅成交均价9019元/㎡，价格同比下降33.1%，房地产的交易数据呈现价量双跌的态势。

并且疫情的影响还远未结束，按照当前的情况，疫情防控至少还会延续一个月，这对于房地产企业的资金链安全，无疑是重大考验。

前段时间，恒大集团互联网打折卖房，在社交平台上掀起轩然大波，足可见房企的经营困境。

然而，此次降准一再强调精准施策，政策的目标也是为中小企业解决融资难、融资贵的问题，帮助他们度过疫情难关，对于政策辐射范围之外的房地产企业，能够从降准之中获益多少，还需要后续的跟进观察。

第二，降准对于房价来说，影响并不显著，非典后的房价暴涨，很难再现。

此轮疫情常被拿来和当初的非典作对比，非典之后，我们推出了刺激经济的政策，导致房价出现了巨幅上涨，于是很多人认为，此次疫情后的政策，会让房价重现当年情形。

按照目前的情况来看，房价暴涨的可能性很低，最主要的原因是，我们所处的经济阶段和非典时期不同了，政策施行的能力也不同了。

当前，房屋“只住不炒”依旧是大的背景，宏观调控的导向并没有改变。此外，此次降准严防大水漫灌，就是希望释放出来的资金，精准的流入中小企业，切实提振实体经济，在这样的政策之下，能够注入房市的资金很有限。

综上，不管是经济背景，还是政策环境，房价暴涨的情况很难再现了，此轮降准对于房价的影响并不显著。

第三，不同城市房价的分化会加重，一线城市和强二线城市房价，最先恢复。

当然，疫情影响之下，各个城市房价分化的趋势更加明显了，大城市房市的复原速度，远远快过小城市。

从房地产交易的数据来看，2月底大城市只恢复了20%，到3月6日，数据已经恢复一半有余；而从土地交易数据来看，目前一线城市已经基本恢复，而二三线小城市，大概只恢复50%。

这是大城市的胜利，再一次说明了，能够吸引人群的、经济潜力更好的地方，才是房价潜力足的地方，买房就像是买一座城市的股票，同样需要价值投资。

以上是我的一点看法，希望对你有帮助，也欢迎在留言区一起探讨。

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二、2020年3月央行定向降准，对房地产有哪些好处

谢邀！

这已经是今年第二次降准了，第一次发生在2020年1月1日。

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，这是两次降准的主要目的。但对楼市来说，也释放出了一些信号。

其一，楼市的小阳春又将出现，并且有些城市已经来了，比如杭州；

其二，买房的时机比以往更好了；

其三，放水，货币宽松新号；

其四，不要以为降准与房地产没关系，因为每次降准，受益最大的就是房地产。

实际上银行都是最喜欢给房地产业贷款的，因为信用好，利率高、房价稳定，房地产业是支柱产业。

疫情过去后将是千载难逢的换房窗口期，那些劝你观望的人，等过了这个村，他不会在下一个店等你们！所以，买房，就在当下！

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三、降准降息利好哪些板块

降准降息利好证券，一般利好地产，有色金属，银行板块。降准是央行货币政策之一。降低存款准备金率，表明流动性已开始步入逐步释放过程。“降准”对楼市影响有限。首先是降低存款准备金率利好楼市，但难于救市。对于目前仍处于深度调控环境下的房地产市场来说，可以说是个利好消息。降息，银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。股票板块主要是按行业、概念、地区分类。其中行业是根据上市公司所从事的领域划分的比如煤炭、纺织、医药等;地区主要是根据省份划分的;概念是根据权重、热点、特色题材划分的。