一、南国置业扣非净利润四年为负，商业地产证券化能否破局

南国置业，我看昨天了股票，昨天跌了3.76%;不过他本身股价就非常低；才2块多钱

现在市面上的商业地产，主要涉及的产品就是我们所说的：公寓、写字楼、商铺；

1、公寓，跟城市地段非常相关，现在大城市，价格高的公寓，基本上都比住宅要高，深圳20多万，上海也10多万，广州的也要7、8万，但是好的地段自然就需要搞的地价，一般商业地产，都拿不到地的；部分城市的公寓，基本上是住宅的1/2价格；我在长沙拿长沙举例，长沙有5万/平米的公寓，也要验资2000万的公寓；也有个别就是6千的公寓，5万的是圈层，6000多的是吸引投资，去化，或者产品定位就是普通的上班族；

2、写字楼，写字楼基本上都是大宗交易，少则500万，多则上亿，一般人也买不起；投资回报率都非常低，所有很多公司的写字楼开发后，都是一些大佬自己去买了，保证自己资产不被贬值，写字楼的投资周期基本上都超过30年了；

3、商铺，现在投资商铺赚钱吗；你会发现或者听到，楼下的商铺租金又涨价了；其实城市区域的商铺肯定是涨价的，因为人流量已经起来啦，所有回涨价；

综上所述，商业地产走向资本商场，是必然，因为要生存，才能活下去；

二、南国置业在河北唐山有业务吗

有业务。

南国置业公司是一家武汉市以商业地产为引导的综合性物业开发企业，形成了成熟的研发、物业开发和资源整合的经营模式。

公司主营业务是商业地产，与主要地产公司相比具有较高的毛利率；随着城市化进程的加快，二线城市房地产发展潜力巨大，随着人均GDP的提高，商业地产进入加速发展阶段，而唐山目前正处于商业地产高速发展期。公司是商业地产的先行者，具有很强的竞争力。

三、南国置业有限公司是国企吗

不是国企，南国置业是上市公司，性质不是国有企业！南国置业股份有限公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业，主要从事房地产的开发与运营业务。公司主要产品及服务包括物业销售、物管出租、酒店运营。