一、目前金融、股票、实体和地产相比，谁更有潜力升值

地产金融不涨的逻辑很多，

保险股大家认为，由于市场利率降低，保险公司的投资收益降低，对保险公司业绩会有负面影响。

银行股大家认为，由于国家需要银行让利，银行今年的利差收益会降低，坏账风险会上升。

地产股大家认为，由于政策不支持，房住不炒，地产公司的发展会受到抑制。

这是事情的一面，但事情也有另一面。

对保险股来说，5月头部公司新客户拓展情况基本恢复到疫情前水平，虽然债券投资会受到影响，但权益市场上涨也会带来保险权益投资收益的增长，比如2015年时，市场一致认为保险对牛市的弹性比证券还大，因为保险公司直接下场炒股。

对银行股来说，的确部分银行受利差影响，政策影响坏账率可能会升高，但也要看到有一些银行是零售业务为主，坏账风险明显低于以对公业务为主的银行。而且不少银行拨备非常充分，即便有一些坏账出现，拨备也能覆盖。

对地产股来说，虽然政策不支持但销量真不差，今年5月top30的地产公司销售额环比增长20%，同比也已经实现了正增长。

而一些暴涨的消费股，比如啤酒，一季度销售情况极差，二季度才在逐步恢复，到目前动销恢复已经60%，股价却早就上天。

而某些化妆品企业，618销售负增长，股价一样高高在上。

站在这个维度我们其实可以理解金融地产这些所谓的利空不过是下跌借口，涨起来了自然就会有上涨的借口了...背后不过是风格在驱动罢了。

因此站在这个时间节点，灏灏对金融地产资源行业的优质个股下半年的前景是充分看好的，极致的风格便宜不会持续，只要是好公司一定会涨上去。

至于最近抱团在天上的消费科技医药，我也并不极端，只要基本面向上，经营情况好，一样在下半年还有上涨机会，不过一些跟随风格抱团涨上去的，基本面非常一般的个股，下半年的风险一定大于机会。

选择到优秀公司最重要，至于风格，不应该是大家关注的重点。反而应该考虑在无人问津时靠近。

最后提醒一句，为了资金利用效率的最大化大家交易金融地产资源股也可以有一些技巧，比如分步介入，关注右侧介入等。。。

二、我国房地产总值到底是多少

这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答。

关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法。

倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国+欧盟+日本=60亿（单位：美元）。

让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本的总值。折合成人民币的话，大约是450万亿左右。

但是潘石屹的这番话和这张图的统计方式，是真的对吗？

比如，西安居民上班途中所耗费的总时间为3000万小时、北京为1000万小时，能得出西安居民上班途中耗费时间更长的结论吗？

显然不能。

因为在统计学当中，有许多数据的宏观加总是没有意义，只有平均数据或个体数据的比较才有意义。

比如说，西安居民上班途中所耗费的平均时间为半小时、北京平均为1小时的统计才是有意义。

我们要清楚的知道一点：市值本身并没有一个稳定的数量统计，更不等同于可以实际变现的价值。

即便65万亿总市值的数据没有问题，但这么多房子在市场上真能卖出65万亿吗？

当然不可以。

道理很简单，如果北上广深的有房人士集中抛售手中房产，房价毋庸置疑的会往下掉。因此就算统计出中国房产总市值，在现实中也难以实现这个价格。

以上回答来自理财达人，仅供参考，不构成投资建议。

三、房地产作为支柱产业，未来什么产业有潜力替代房地产

我们都说房地产是我们的支柱产业，这个也确实，从1998年房改开始就把房地产作为经济的支柱产业，但是房地产还不是最大的支柱产业，其实中国是真正的以制造业立国的国家，这个话很多人可能听起来不太相信，我们一般人的印象中可能被舆论带偏了，以为房地产是我们的第一大产业，其实不是。

下图是统计局刚刚发布的三季度GDP初步核实数据，1-3季度GDP总额为69.8万亿人民币，增长6.2%，其中第一产业是4.3万亿，占GDP的比重是6.2%；第二产业增加值27.8万亿元，占GDP的比重是39.8%；第三产业增加值是37.7万亿，占GDP比重是53.4%。

从具体行业来看，工业增加值是23.3万亿，占GDP的比重是33.4%，这是无可争议的第一大产业，其中制造业增加值是20.2万亿元，占GDP比重是28.9%。而房地产行业的增加值是4.7万亿，占GDP的比重是6.7%，再加上建筑业（建筑业包含房屋建筑和土木工程建筑：土木工程建筑业就是公路、桥梁、铁路、河道等等）的4.5万亿，那么占GDP的比重是13.2%。

以上的建筑业包含了建筑、建筑安装和建筑装饰，所以是包含比较全面的，而且包含的不仅仅是房屋的建筑，还有公路、桥梁、河道、铁路等等。

而以上的房地产业，包含了开发商开发经营、转让、销售和出租，以及物业管理和地产中介服务等等。这个是包含非常全面的。

以上个行业的增加值中，工业无疑是排名第一位的、其次是批发和零售、然后是金融业、再然后是房地产业、再再然后是建筑业，因为建筑业当中有和房地产直接相关的房屋建筑，那么建筑业当中有部分可以划到和房地产相关的领域来，那么这样一来，房地产领域就成为绝对值第二的产业，成为对GDP贡献值仅次于制造业的行业。

但是在以上所有的行业和领域中，只有一个产业是保持2位数以上的增长，那就是信息传输、软件和信息技术服务，这个行业的增加值是2.7万亿，在所有行业中绝对值排名倒数第三位，但是增速达到了18%，远超其他产业，所以这个产业会是未来发展前景最大的产业，也是下一个经济发展的接力棒。