一、英国是否对房产征收年度税

在英国买房可能会涉及的税收有6类：买房时征收的印花税、对房产进行出租所得收入征收的个人所得税、对房产出售征收的资本所得税、赠与房产时的赠与税及遗产税。详细为您分析一下这几类税如何计算。

一、印花税SDLT1.住宅地产的印花税

只要在英国买房都需要缴纳印花税（SDLT）。印花税由英国税务部门征收，通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税按照阶梯性收费，具体收费标准见表如下。

财政部确认从2016年4月1日开始，任何已经拥有房产的人（即使这套房产不在英国）在购买超过4万英镑的房产时，需要缴纳额外的3％印花税（StampDuty），无论是用于自住的还是用于购房出租的投资。

如果买卖双方在2015年11月25日已经交换了合同，那么即使在2016年4月1日之后完成交易，也不受额外的3%税率影响。

*如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房，则不需缴纳额外的印花税。*

划重点：在这里需要特别提出的是：2019年2月11日英国“海外买家税”征税草案正式曝光，英国税务局HMRC在其官网公布了一份征税细则，正式就“海外买家税”开启公众咨询，主要是提议对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民征收1%的印花税附加费。此项附加税因何而来，取决于英国政府根据2017年约克大学和伦敦国王学院的两份研究报告显示的结果认为在英国海外买家比例每增1%,英国房价将上升2.1%而导致英国国民购房更加困难而得到的构思，当然现在还是在咨询阶段中。

现印花税计算方法：

例如，如果您买了￡345,000房子作为您的首套房子，SDLT的计算方法如下：

125,000*0%+(250,000-125,000)*2%+(345,000-250,000)*5%=7250（英镑）

英国税务与海关总署(HMRC)官方网站也提供了印花税的线上计算器。

同样，如果您买了￡345,000房子（第二套房子），SDLT的计算方法如下：

125,000*3%+(250,000-125,000)*5%+(345,000-250,000)*8%=17600（英镑）如下是一些细节：

对于那些由于搬家而暂时拥有两套房产的人（已购买第二套房产，但第一套房产还没有及时卖出去），时间期限从原来的18个月延长至36个月。也就是说，从购买第二套房产开始的三年中，只要能把原来的房产卖出去，就可以要求退还（而非直接免除）这部分税款。

·如果购买的房产是用于“替代”自己的主要住处，那么无论该人有多少房产，购买用于“替代”自己的主要住处的房产都不需要承担额外的印花税率（36个月之内）。但是如果某人已有用于出租的房产，然后又购买了一所“作为”主要居所的房产，那么需要承担额外的印花税。

·对于最近（36个月之内）继承的房产，而且持有的股份不高于50%，较高的印花税率将不会记入。

·分居的夫妻将会被视为“独立的实体”，因此房产数量以及印花税率将会被分别计算。

·大型投资者（例如购买了15座房产以上的投资者）也将承担额外的印花税。

·买家在填写SDLT文书的时候才需要正式声明他们是否持有额外的房产。

2.商业地产的印花税变化

一些买家为了应对额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对收益的侵蚀，选择投资商业地产或者商住两用型房。在购买第二套住宅或投资出租房时需要缴纳额外3%的印花税。然而，商住混合型房产免于征收额外印花税。

但是，商住混合型房产印花税低并不代表投资商住房就一定优于投资住宅房产。对于个人投资者，购买商业地产时必须申请商业抵押贷款，与普通的BTL贷款相比，利率要高。

现在英格兰和威尔士的商业地产的印花税土地税，将换为“切片”式的收税制度，落在不同区间的税率不同（表2）：

例如，如果您买了￡345,000商业地产，SDLT的计算方法如下：

150,000*0%+(250,000-150,000)*2%+(345,000-250,000)*5%=6750（英镑）

如果是租约业权（leasehold）的房产，印花税取决于净现值（NetPresentValue，编注：对于租约业权的房产，其价值会随着租约期限的临近而逐年降低，因此会用净现值来衡量）。2016年3月的预算声明中添加了一个新的印花税区间2%，对应净现值超过500万英镑的租约商业房产。

二、个人所得税IncomeTax按英国税务海关总署规定，如果您出租房产收取租金，那么租金所得需要缴纳个人所得税。个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。

一般情况下，在上缴个人纳税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，分别在税务年度中的1月31号和7月31号前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个1月31号之前缴清。

有些华人投资者没有常年居住在英国，可以由委托机构代缴，也可等英国财政年度结束时补交一年的税款。有些华人投资者的收入来源有英国境内的收入和英国境外的收入两部分。

那么按照中英两国政府签订的税收

二、在英国投资房产，有知道怎么弄的吗

从亚洲来的外籍投资者能在英国买房吗?

亚洲投资者在英国买房并没被设限也可以完全拥有一套房产。英国在许多亚洲人里眼是第一选择。特别是对从中国或香港来的人来说，因为他们想找个比较稳定的地方买房。

许多亚洲投资者选择英国也是为了以后能送小孩出国学习。

总而言之，购买过程非常简单而且还不用大费周章办有限公司，或者去和当地人搞一个特麻烦的合约。你也不需像在开发中国家例如泰国或柬埔寨，没英国国籍也可拥有土地。

亚洲人该如何在英国买房产-完整购买过程

就算英国是个开放而且透明的市场，你还是需要事先做些重要准备。

其中两项你最得思考思考的点：

a.那座城市和地区会在未来几年发展最快？

b.那座城市的大学最适合我的小孩？（对比成绩和学费）

伦敦房产市场已到饱和，不过根据过去的经验和人们还是深信房价还是会上涨的信念，亚洲投资者还是会在伦敦投资。

c.你想在英国市场投资的原因是什么？你是只想存点资产，为你的小孩教育做计划，还是尽可能达到最大收入呢？那你的选择可能会不一样。

以下包括了详细的购买流程，你可以在这里看到需要考虑的重要步骤。

1.设定预算，找出你的购买动机然后检视市场一番。

第一呢，你得先设个预算。如果你有个，我们说20万英镑吧，你在伦敦很难找到个空间大的公寓，你得上外围看。

报道说投资者在于2019年起没个20万英镑在伦敦找不到房子，所以你如果预算是这个数字，那你动作得快了。

另外呢，你可以在小点的城市像是谢菲尔德不错的地方，而且这里也有好大学。我有位英国朋友最近用10万英镑多一点在谢菲尔德大学附近买了栋房。他预期房租是725英镑，跟房价比起来这笔收入算很不错了！

如果这套房在大学附近，且又安全还有公共交通工具的话，会送小孩到英国学习的亚洲人绝不会拒绝这样的机会。对他们来说，花多点钱换多点安全和方便是值得的。

在小点的城市投资个两、三个地方加起来跟在伦敦投资一个地方差不多。而且一般来说，买好几栋小点的公寓比买一套大的来的好点，因为租房出去赚的钱比较多。

如果你是打算靠物产上涨赚一笔的话，地点的影响很大。亚洲人持续往伦敦注钱，而房价持续居高。

伦敦某些地方涨价的百分比可能比其他成长中的房子要来的少，不过这不代表涨价的金额会比较低。

先问问你自己一下关于预算个计划的问题:

我预算多少？我该投资好几套物产还是一套就好？说不定多几套房跟一套房比起来收到更多的房租。

如果我不是一直住在我的房子里，我可以让别人来打理吗？这样会多少钱？

如果我买了套房出租，我可以赚多少钱？你可以藉由AirBNB和打给当地的中介，问问这区的人都如何收费。

那栋物产会涨价多少？看看报告和房价预测。你也可以打给当地中介来获取重要的资料。

英镑跟自己国家的货币比起来表现如何？英镑在接下来几年预期表现怎么样？

走弱的英镑对于当我想买房产或请人看顾房产是挺好的。不过走弱的货币也会减少我的房租收入。

2.找个当地房屋中介

英国有很多房屋中介，所以找到正确的那个可能有点可怕。你也可以找家能服务贴身定做服务的公司，他们从找房，找房客，到帮你卖房都可以为你做。

当你在寻找房屋中介时，你得检查他们的诚信度。以下我做了一个包含几样在你决定请某个房屋中介前该检查的清单：

检查这名中介是否是NAEA（全国房产中介联盟）。他们提供帮助给有疑惑得买主，也可以提供这名中介是否有牌照的资料。

上他们的网站找找线索。他们有见证或者是案例研究吗？有了网站，他们就不需要一定要在你想买的地区有实体办公室。他们对你想投资的地区应该可以方便前往而且拥有很深的相关知识。

可能的话，问问亲朋好友看他们有什么经验或建议。

这家中介回你邮件快吗？你打给他们时，他们会接电话吗？

a.准备一份问题直接问他们。这些问题可以是：

b.这栋房已经卖多久了？

c.房屋税多少？

d.有什么我该知道的留置权或产权负担吗？

e.我该预期从房租上赚到多少钱？

f.你会帮我找房客和管理所以与其的沟通吗？

如果你无法亲自到英国看房，可以的话，还是请朋友或熟人到场看看。

3.在英国外国人拿到房贷有可能吗？

很不辛的，外国投资者（非居民）在英国无法取得房贷。这主要原因是因为外国人没有任何信用历史，你需要符合以下条件才能获得英国房贷：

你需要成为居民至少3年你需要有当地工作你需要拥有至少等值房产25%价值的流动私人资金你需要开应该银行账户

4.同你选的房产出价

当你要在房产出价时，你得先好好准备一番。如果可以不需房贷直接现金付款，那你可能可以出个比较低的价格而且购买流程会比较快。

你也可以找急的发愁的卖家，他们会接受个比较低的价格。许多人都在人生中都会面对到他们急需处理掉房产的情况。

一个发愁的卖家可能有经济困难，可能正在办离婚或者丢了工作。不要觉得你在占卖家的便宜，其实你是在帮一个人度过难关。

你可以也问中介看他们知不知道更多关于卖家的背景和他们是不是急着卖房。如果你没透过中介买房（我不建议）你可直接电话上问卖家。

在出价前，看看这区已出售的房产。另一个很重要的问题是这套房已经在市场上多久了。

无论是任何你可以在买后自己维修的房产大小问题，你都可以拿这些当砍价的理由。这就是为什么我建议你在买房亲自来英国检查房产。

跟你从发现房产上的缺陷所省下来的前比起来，一张500-1000英镑的机票可能算不上什么。

有时候，如果这个房产有许多人出价，你可能就没法谈价钱。当别人都在慢慢出价时，，我和我家人用的策略是一次出个明显高很多的金额。

假设其他慢慢提升1%的价格，那你可以多出3%来展现你不会轻易退出比赛。这可能可以吓跑其他竞争者，且在剩下的出价比赛中占优势。

当卖家接受了你的出家，你需要做份房产鉴定书来确保在你出价前没有漏掉任何问题。这份鉴定书会显示这套房产的所有问题，例如任何你不晓得的留置权和损伤。

如果房产有问题，确定要解决掉。你可以要求卖家在某个时间内把问题解决，或者如果卖家希望的话，你也可以另谈价格。

有时候，问题太严重的话买家可能会取消。

在出价后，确定你有联系你的银行（如果他们提供你房贷）银行需要检查房产后估价。

5.找名法律代理人/律师或代书人

你需要找个代书人人或律师来帮你处理合约的问题，还有把房产转到你的名下。律师会和卖方律师处理所有合约事宜和審閱文件。

律师和代书人最大的差别是律师在法律方面的知识较广，而代书人比较专注在房地产商。一般来说，代书人比律师要来的便宜。

在你出价后，你需要联系律师或代书人来帮你把房产转到你的名下。

在你选择一名律师或代书人前，确定他们有牌照，在网上做做关于他们名声的调查，事先打通电话，问问他们些问题来看他们认真不认真。

其中一些你可以问律师的问题是：

你有拍照吗？你具有法律专业资格来帮助我吗？代书人的话，我需要付什么费用？你会负责所有与卖家的沟通吗？你会多常提供我关于我的房产的消息？

买房时，越早开始找律师或代书越好，这样你才能确定你有足够时间找到个合适的。

6.转交房产权（不动产让与手续）

当卖家接受了你的出价，他需要准备转交房产的合约。这份合约应该包含所有跟房产相关的必须讯息，例如：

这套房是否有留置权是否有产权负担卖价多少房产的实物讯息，例如围墙

你的律师或代书人会跟卖家的律师或代书帮你处理所有跟合约相关的问题。当卖家和你双方同意了合约，你可以在合约上签名后开始准备转交房产。

最后呢，最终款项交给卖家后，你就会收到转交房产的文件了。卖家会在合约上指定的日期交给你钥匙，那你现在就是屋主了（撒花）。

外国人需要在英国要付什么印花税或其他税金？

在印花税和其他税金的部分，外国人和英国人是跟随同套规定。

房价超过125,000英镑的房产都需要缴交印花土地税（SDLY），以下为其费用：

12.5万英镑之下=0%12.5万英镑–25万英镑之间=2%25万1英镑–92.5万英镑之间=5%92．5万1英镑–150万英镑之间=10%超过150万英镑=12%

注意，假如你的房产价值超过1,500,000英镑，那不代表你需要付总额的12%，这个费用是一个接着一个加上去的。

自从2016起，假如你买房产当你第二个家，那你需要付额外的印花税。额外的费用是3%加上上面提到的印花税。

这个意思是，假如你在海外已经有房产，那就会套用以下费用：

12.5万英镑之下=3%12.5万1英镑-25万英镑之间=5%25万1英镑–92.5万英镑之间=8%92.5万1英镑-150万英镑=13%150万英镑以上=15%

除了印花税以外，你还需要资本利得税（假如房价又涨，不过应该都有涨）

不过还是有例外，你可以不付资本利得税假如：

a.在你拥有房产的期间，你有使用这栋房当你的主要住所

b.你没有使用这房子的任何部分做商业用途，或者让其他人使用做商业用途

c.土地面积小于5000平方米在算上资本所得税前，你可以先扣掉印花税、法律顾问费和房产经纪费

别忘了，有1.1万英镑的金额可以免税（也称为资本所得税豁免）

投资房产会帮助我取得签证或居民证吗？

很不辛的，就算你买房，你又无法获得居民证或长久签证。这在许多其他国家也是同样的，甚至在像是柬埔寨这种发展中国家。

哪里是英国最适合买房产的大学城？

许多亚洲人由于习惯和执迷说伦敦市场绝不会倒下，还是喜欢在这座繁忙的大城市买房，不过伦敦是越来越贵了。

报道显示2019年后，伦敦就没有房产回事低于20万英镑了。我建议你呢，除非你和你孩子非常渴望去哪里，不然就在别处啾啾吧。

没错，伦敦是其中一个最好的大学城。事实上呢，最近还被选为世界第三好的大学城。不过房产市场越来越拥挤，别的地方反而有更好的机会。

与其把所有焦点都放在伦敦上，你应该看看靠近伦敦的些城市，英国中部或北部。这些城市包括：曼徹斯特、約克郡、剑桥、谢菲尔德和伯明翰。

这些城市都拥有知名大学，而且学费比伦敦来的便宜，入学要求也比较简单。

三、在英国买房有哪些注意事项

英国买房注意事项——购房要求

个人购房需要提供经由律师验证的:

1.身份证明：护照

2.地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单

3.存款证明：约3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项

4.夫妻联名购房需要双方均提供身份证明，地址证明及结婚证

如果是以公司名义购买，需要提供：

1.公司营业执照及公司章程

2.公司注册地址证明

3.董事及股东名单

4.董事及股东的身份证或者护照英国买房注意事项——购房流程

1、选房下定：签署预定单及支付定金，根据房产价值，定金通常在2000到5000英镑不等，定金不予退还

2、合同签署：由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后，由律师做换签及合同备案手续

3、支付首付：在签署定单的21天内支付首付款，通常是房价的10%

4、阶段付款：在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款

5、支付尾款：交房时支付房款余额部分（含贷款部分）

6、入伙收房：律师将代表您进行法律文件上的收房手续出租委托：交房前可以委托仲量联行或同类公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。英国买房注意事项——各种税收

1.房产税：对于非英国居民英国政府不征收房产税。

印花税（相当于契税）

2.房产登记费：根据房产购买价格，从200到920镑不等

3.持有房产时需交纳的费用及其他与房产有关的税费，包括：地租、市政税、租赁所得税、资产利得税。