一、海南自由贸易区的设立，会有哪些实际的优惠政策哪些行业会有大利好

4月13日，习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。这是党中央着眼于国际国内发展大局，深入研究、统筹考虑、科学谋划作出的重大决策，是彰显我国扩大对外开放、积极推动经济全球化决心的重大举措。

海南全岛建设自由贸易试验区，建设最开放的自由贸易港，带来了诸多优惠政策，展现出海南的巨大的发展潜力~

好处在于：

1、提高收入。大量的物资、货物在这里储存、加工、转口，都是金钱交易，自然会提升收入。

2、提高国际竞争力。国际地位的较量说白了就是金钱的较量，贸易量的增加也能够增强国际竞争力。

3、提升就业率。交易变多的情况下需要大量的人力，因此职位需求就会变多，从而就业率会攀升。

优惠政策：

1、离岛免税购物

旅游业是海南的重头戏，“阳光、美女、沙滩”是海南的标配。外资旅行社入驻自贸区，可享受自贸区的税收优惠，加上外资旅行社可以更便捷地获得出境游方面的资质，具有网络、管理、品牌、资金等方面的优势，推出的产品价格会更有优势，可选择的旅游线路也更多。

2、汽车

自贸区允许进口商直接从汽车原产地进口。这样一来，从自贸区购买同款进口汽车，将比传统4S店便宜15%至30%不等。

3、医疗健康

由于自贸区的税费优惠，医院引进设备的成本将大大降低。而且，外资医院引进到自贸区的基本都是国际领先的医疗设备，这样国内老百姓花相同的钱，就能得到更好的服务。同时医疗器械审批权的下放，体现出我国对于海南医疗产业的重视。

4、教育

支持海南大学创建一流学科，鼓励国内外知名高校和研究机构在海南设立分支机构，鼓励海内外教育资源的引进，举办高水平合作办学机构和项目。

行业利好：

房地产业

据中国房价行情网数据，截止至2018年3月，海南各市县中（定安、临高无数据），房价最高位三亚31915元／平方米，最低为屯昌6440元／平方米，另外海口房价为17306元／平方米，靠近三亚的保亭、陵水房价均破2万，分别为22410元／平方米，陵水为25286元／平方米。与此同时，2月24日，国家统计局发布《2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，2018年1月，海口新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨1.7%；三亚新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨3.3%。海口二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨0.6%；三亚二手房价格环比上涨0.1%，同比上涨1.7%。

房价的攀升，暗示了房地产行业的前景，今后等待海南房价下降的过程将变得“任重而道远”。

旅游产业

“国家生态文明试验区”“国际旅游消费中心”“国家重大战略服务保障区”是海南的战略定位，其中“国际旅游岛”更是凸显了海南的重大发展目标，寄托了国家对于海南的厚望。

二、海南省哪些县的房子增值潜力大

问到潜力，一定需要一个时间范围，那么就假定以一个限购期间——5年为例。本人认为未来五年海南省房产发展潜力前六名是：

第一名：海口。

不是所有海口的房子潜力都大，海口陆地面积0.3万平方公里，比日本的东京还要大1/2，所以房价上涨不可能是均衡的。说未来5年海口的房地产潜力，首先但得抛出现在的国兴大道区域，因为现在国兴的房价已经是每平米两万七八，好楼盘都3万+了。海口房地产发展最有潜力区域应该是赛马场规划地——琼山区，自贸岛先行实验区——江东新区，有后发优势，规划好，起点高，配套更高级的西海岸地区。这三个地区房价有望再翻一倍。

第二名：三亚

三亚亚龙湾的房价已经突破5万，市中心好一些小区的房价也已经突破3万，但与其知名度，居住舒适度，景观这些房价要素来说，这些地方的房价依旧看涨。

千万别说房价太高，和本地人收入不成比例，不信就请看看哪一个城市的房价是以居民的收入水平来定的？

也千万别说，现在都已经三万了，还怎么涨，再涨谁来买？那你去看看北京4环以外，没山没水没风景的房价都四万以上了，也没剩下。三亚的房子，是卖给全国的有钱人的，这是海南房地产的目标市场的独特之处。好房子只会价格越来越贵，越贵的有钱人越欢迎，因为价格代表价值。

也别说限购了，价格肯定会降。如果不信，请参考本人头条里的文章——《房价为什么越限越涨》。

第三名：陵水的英州

气候与三亚相当，陵水英州的清水湾水美沙净环境优。雅居乐，碧桂园，富力等国内前十开发商纷纷布局此地，把清水湾的品质，从海南所有的海岸线中，提升到了第一梯队。

这种品质优势是同样气候的乐东，无法比拟的。如果陵水是精心培育的大家闺秀，乐东连小家碧玉都算不上。本人一向是实话实说，没有贬低乐东的意思，不惜勿喷。乐东的开发，没有大规划，很少有高档楼盘，而且，小产权房比较多，所以，发展有待于提高。

第四名：琼海的博鳌

博鳌是亚洲论坛的永久会址。是海南对外的名片，还是国际自贸岛的医疗开放先行示范区。所以，未来博鳌的房价会一飞冲天。远不是现在2万所能挡住的。

第五名：万宁市的兴隆和东澳镇

兴隆和东澳一般人分不清界限，因为他们俩分界线犬牙交错，紧密相连。

兴隆是海南最负盛名的长寿之乡、侨乡。有海南最出名的热带植物园和温泉，拥有大片热带雨林，是海南森林覆盖率最高区域（与五指山相当）之一，空气中负氧离子高。

海南最美海滩之一石梅湾，日月湾，情人谷，东澳的神州半岛，都是十分优美的免费景点。目前，碧桂园，恒大，中信，中海，融创等已经布局这片海岸线，石梅山庄已经成了海南地产的景观名片。

到此，一定有人反对说，兴隆多雨潮湿，不适合住。那我要告诉持此观点的人一个营销的真谛，“不能期望把产品卖给所有人”。兴隆的房子，只卖给喜欢空气湿润，受不了三亚的干燥炎热，受不了海口冬季的冷的人就好了。因为，兴隆（含东澳）的特点就是“冬季比海口热，夏季比三亚凉爽”。

第六名：定安县

定安县是海口的后花园，地理位置优越，定安是G98高速出海口的第一站，从海口东站开车到定安35公里，20分钟车程。从定安到美兰机场比海口主城区还便捷。

定安是目前海南房地产的价值洼地，本人看好定安，并于2017年4月13日，即第一次限购（每个家庭只许买一套房）的前一天，在定安的香江丽景买的精装房，5200元一平米。

现在定安依旧是海南的价值洼地，首先距离新规划的江东新区仅仅一江之隔，距定安主城区也就5公里，在新区房价暴涨之后，很有可能成为跨疆域的新区居住区。就如：良乡，燕郊之于北京。

定安塔岭新区土地平整，有大量待开发的存量土地，为房地产发展打下了基础。

定安不临海，冬季不潮湿，适合养老。

定安物价超级低，适合居住。以定安仙沟市场为例，面6元/碗，择净切好的芋头梗4元/斤，冬季莲雾很少超10元/斤，香蕉全年2元/斤左右。

自然资源定安有8大景区，人文方面是中国100个历史文化名城之一，民风淳朴，热情好客。

物产方面，是海南香蕉和莲雾大县，定安黑猪，仙沟黄牛闻名岛内。

最后，想说一句，海南的房子，买到哪里都会涨，关键是要出手，有句老话“自古无场外举人”，不出手，一切涨跌都与己无关。

以上，就是我的个人观点，写带区域排名的文章，估计会招人骂，写房价上涨，也不招人待见。但本人不喜欢说假话。

本人从事地产营销策划8年，先后做过30多个楼盘的总代理，依据本人的经验，坚持看多海南的房地产。本人是主张投资海南的，所以，先后在海口的恒大，定安的香江丽景，临高的鎏金岁月（跃层），屯昌的氧立方，三亚的榆红村（集体产权）购置了房产。我愿意为我的判断买单，而不仅仅耍嘴皮子。

最最后，友情提醒，投资都有风险，中国房地产市场是政策市，以上判断是在现有政策不变的前提下，才有效。

我是头条新人，如果支持我的观点，请点赞和关注，谢谢！

三、未来海南国际旅游岛完善后，海南的房价会有上升空间吗

谢谢邀请！海南的房价一定是有上升空间的！自2017年初起，受诸多因素的影响，海南的房价经历了一波强势上涨。特别是去年4.22全岛限购之前，房价的上涨更是达到了非理性的程度。现在，随着全岛限购政策的贯彻实施，阻碍甚至截断了岛外居民进岛购房的路径，使养老和度假购房难以实现！这种人为的干预，虽然暂时控制了海南的房价上涨，但却推升了广西和云南部分有避寒条件城市的房价。因此，不要说未来如何，既便是当下，如果放开限购，海南的房价将有较大的上升空间！