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出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/肖恩

　　1983年，初到深圳创业的王石，看到眼前尘土飞扬的景象，感慨深圳就像一个大工地，嘈杂但充满活力。在卖过录像机、倒腾过玉米后，王石才带着万科在1988年开始涉足并专注于房地产开发业务。

　　毫无疑问，中国改革开放来四十多年的波澜壮阔历程，与房地产休戚相关，而这种关联的质变点也同样是在1988年。

　　当年，国家针对于住房制度颁发了《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》。尽管是渐进式的改革，但依照“以点带面”式的改革路径，撕开口子往往就是全面铺开的前奏。

　　所谓时势造英雄，不同的经济社会发展阶段也同样会孕育出一批时代企业家。

　　1988年，消息灵通的王石率先打响了进军地产的第一枪，同年，王健林也迎来了人生中的两件大事，第一是儿子王思聪出生了，另一件大事是开始转行进入房地产市场，而这也是推着他日后当上首富的选择。

　　也仅在前一年的1987年，还是石油部门公务员的甘肃天水人潘石屹，辞职下海南，与冯仑、王功权、易小迪等人组建万通，后来人们喜欢称呼他们为“万通六君子”。

　　同样在1987，一路从建筑工人走到包工头位置的杨国强，接下了当年顺德最大的工厂建设项目。项目最终仅在6个月内就顺利完工，杨国强也因此一战成名，之后越来越多的工程项目慕名而来。

　　在建筑行业做的风生水起的杨国强，于1992年也顺势进入房地产开发领域。从顺德碧桂园项目开始，杨国强带领碧桂园朝着万亿规模进发。

　　到1998年房改全面落地，国务院废除了福利分房制度，要求所有住房居民务需要自行购买房产。这大大加速了我国居民住房商品化进程，也推动了房地产行业及上下游产业链甚至整个中国经济的快速发展。

　　目前，中国商品房年销售额早已超过10万亿体量，通过钢铁、建材、家电等相关产业影响中国经济约1/4的体量，称之为支柱经济并不为过。在其中，以碧桂园、万科、龙湖、万达等为代表的民营房企起着举足轻重的作用。

　　从开创“地产学区房”先河，到“杀入三四五线”战略的成功，杨国强一步步带领碧桂园走到了行业龙头的位置。时至今日功成身退倒也并不唐突，杨国强因年龄原因辞任董事会主席，但仍将以特别顾问的身份继续参与公司经营。此外，杨惠妍早在2005年留学回国后就已经加入碧桂园，在一定程度上早已成为碧桂园的当家人。

　　而此次碧桂园董事会层面的交班，更多的是形式上的变动。碧桂园在快速突进了30年后，面对行业转折点，由新生代全权接管也有其必然性和合理性。这种新老交替，在近年地产行业早已司空见惯。

　　比杨国强晚入行的龙湖吴亚军，甚至更早地将权柄交给了体制内提拔上来的新生代手上，甚至都不是其家族内的成员。1995年从记者身份，怀着“打造高品质房子”的初心的吴亚军下海创业，带领龙湖集团从西南一隅走向全国，并在2022年秋天将董事长职位交给了清华仕官生陈序平。

　　而更早入行的王石，也更早地离开了万科。从1999年辞去总经理一职，到2017年不再担任万科董事会主席，万宝之争也仅仅是王石交班的导火索罢了。如今，王石早已过上了闲云野鹤般的生活。

　　事实也证明，同是40岁出头的杨惠妍和陈序平，都经受住了2022年的考验，明显要好于迫于形势接手新城控股的王晓松、带着世茂集团狂飙的许世坛和掌舵中南集团的陈昱含。碧桂园和龙湖也成为TOP10中仅剩的两家民营房企。

　　而接班更久、更加老成的郁亮早已成长为可以通过造词引导行业走向的标杆性人物，从“活下去”到“黑铁时代”，郁亮制造话题的能力并不孙色于前辈王石。

　　随着头部房企的灵魂人物的逐渐交班，属于他们的时代正逐渐落下帷幕。除了像许家印、孙宏斌、王文学、李思廉、潘石屹等这些因各种原因无法脱身的“老炮儿”外，地产圈的话事人已过渡到了央企、国企的掌门人身上。

　　当前，我国房地产市场已经重回理性，早不再是早年间潘石屹等人在海南炒房的景象。整个行业的冷静，夹着全国6亿栋房屋的现实，一代人注定潮起潮落。

　　逝者如斯，不舍昼夜。

　　一个新的时代已经到来，还属于上一个时代的王健林却仍在求变，从甩卖酒店资产包、转回国内，到转身轻资产模式，再到文旅业务，王健林凭借着惊人的意志仍活跃在当下市场中，而万达商管能否成功从港股融资也成为当前万达的头等大事。

　　未来某一天，王健林的退休，或将为这一代企业家谢幕划上句号。