一、2015年的房价到底是怎么涨起来的

2015年房价是怎么涨起来的，从2012年到2015年深圳房价每年涨个两三千。

我所在的是深圳龙岗区，在2015年房价爆涨前，房价在1万5到2万左右，价高的都是新房，老小区有的1万5不到，2015年房价爆涨，个人认为主要有以下几点：

一、限购政策一年社保一直没变过，积累了大量刚需客户。

二、国家去库存银行等政策的放松加上股灾，导致了大量的刚需客和投资客涌进房地产市场。

三、开发商开启涨价潮，2015年深圳房价涨价第一波就是从开发商开始的，做地产多年，一个地方的房价上涨幅度怎么样基本上得看一手房开发商。

二、2012年到2015年牛市是如何启动的，哪个板块先开始轮动的

2012到2015年牛市率先启动的是创业板，从2012年长到2014年，这个阶段属于牛市第一阶段。

牛市第一阶段:当时的第一阶段实际上是场内资金做的，市场上没钱，只能做小票。开始是机构高空盘庄股启动，好多高空盘庄股都是打着滚的往上拉，你比方乐视网为代表的网络影视概念就是例子。

牛市第二阶段:当时是启动的券商，券商股集体大涨！保险股紧随其后，券商板块在十几天的时间翻了一倍多;然后是启动的一带一路概念股轮涨，也就是以中国南北车和中国中铁、中国铁建为代表大基建，轮番上涨??。最后激起了整个市场进入股市第三阶段。

牛市第三阶段:鸡犬升天，所有股票开始启动，人人都变成股市专家，见面就给你推荐股票，今天买了明天就赚钱，傻子在股市都能挣钱。最后15年5月去杠杆，股市崩盘，牛市结束！

三、2015年牛市形成原因

2015年牛市原因是政策引导、无风险利率下降、股市长期低迷、以及技术面综合的结果。

政策面：金融改革，国家推动直接融资、多层次资本市场建立。

资金面：无风险利率下降，资金充裕。

基本面：之前近7年下跌，股市估值低。

技术面：打开上证指数月线图，之前7年的熊市，构建了一个大型的三角形整理形态，到14年7月份，已经到了整理的末端，必须要选方面了。