你是否对于组合贷款和组合贷款是什么意思感到困惑？别担心，今天小编将为您揭开这个谜团，让我们一同探索吧！

买房子贷款组合贷款是什么意思

买房子组合贷款的意思就是把公积金贷款和商业贷款两种组合起来，如果贷款人正常缴纳的公积金符合公积金贷款的条件，那么在买房时可以优先考虑使用公积金贷款，不过公积金贷款的额度是有限制的，当额度不够时，剩余的那些资金可以选择商业贷款。申请组合贷款需要满足一下这些条件：

1、申请人需要有合法的身份，并且需要按时足额的缴存住房公积金。

2、申请人需要有稳定的收入，个人的信用良好，且需要有偿还贷款本息的能力。3、需要有贷款银行认可的资产进行抵押或者是质押。

组合贷款不好贷的原因是什么？

1、放款速度慢，由于组合贷涉及多个部门，办理周期通常需好几个月，有的甚至更长。

2、必须两方同时放款，由于公积金与商业借款审核部门不一样，所以需两个部门均审核通过才可划拨贷款。

3、利率并不一定比只是商贷低，单独商贷一般可以打8.5折，日后就算基准利率有变化，这样的优惠也不会有变化，相反，组合贷中商贷部分上调却是具有永久性的。

4、申请组合贷时，必须在同一家银行办理公积金借款和商贷，而且还需到指定的银行办理，同时满足商贷与住房公积金贷款的规定要求，否则首付比值和借款利率基准都会有所上调。

办理组合贷款所需材料？

1、申请人及其配偶，所有共同申请借款人身份证原件及复印件。

2、结婚证原件及复印件，若离婚了则需要离婚证明原件及复印件，未婚证明。

3、户口簿原件及复印件，若是集体户口则需首页及本人那页。

4、所有申请借款人的收入证明，还需自己的工作单位确认盖公章。

5、首付款发票。

6、公积金账号，包括共同申请借款人。

7、房产商收款账号。

8、房产商的资格证明，营业执照，法人的身份证复印件。

9、预售许可证或者大产证复印件。

10、预售合同或者出售合同原件。

公积金组合贷款是什么意思

公积金组合贷款是什么意思

1、个人住房公积金组合贷款指的是符合银行个人住房商业性贷款条件的贷款人，同时也在缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，就还可以向银行申请个人住房公积金贷款。

2、贷款人用所购当地城镇自住住房作为抵押物，银行向同一个贷款申请人一起发放的，用来购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

3、公积金贷款和商业贷款一起使用，多数是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的额度上限才会使用的，比如购买一套住宅，需要贷款60万元，但是当地公积金管理中心规定公积金多贷款50万元。

4、公积金组合贷款是银行在有限贷款总额的限定下，把款项贷给两个以上的债务人，用以分散信用风险的一种方法。

组合贷款是什么意思

组合贷款是指借款人可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款的年限：组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。

组合贷款的还款方式：组合贷款中：公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。

组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理核心、商业银行的各自规定执行。

如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。

买房组合贷款什么意思

买房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

买房组合贷款流程是什么

第一步，到贷款银行提出借款申请

借款申请人需要分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。

资料主要包括:购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡(使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。

第二步，签订合同

借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款的银行行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。

第三步，办理抵押、保险

签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

第四步，开立帐户

选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

第五步，签订还款协议

采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。

第六步，银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续贷款银行将款项划入售房单位用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。

第七步，按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

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