在这个信息爆炸的时代，了解收益法和什么是收益法的重要性不言而喻。本文将为您带来全面的解读，助您在这个领域中游刃有余。

收益法的基本原理

收益法是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。二、理论依据预期原理：不动产的价值通常不是基于历史价格、投入的成本或过去的市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能获取的收益或得到的满足、乐趣等的预期。收益法原理：将估价时点视为现在，那么，在现在购买有一定年限收益的不动产，预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取收益，如果现在有一货币额与这未来源源不断的净收益的现值之和等值，则这一货币额就是该不动产的价格。 2、条件：不动产的收益和风险都易于量化。四、操作步骤1、适用对象是有收益或有潜在收益的不动产，如商业、旅馆、餐饮、写字楼、农地等。三、适用对象和条件1.搜集有关不动产收入和费用的资料；2.估算潜在毛收入；3.估算有效毛收入；4.估算运营费用；5.估算净收益；6.选用适当的资本化率或折现率；7.选用适宜的计算公式求出收益价格。

收益法公式

收益法公式: V=a/r(1- 1/(1+r)^n)或者V=a/r(1-(1+r)^-n)

V:房地产价格

a:房地产年净收益

r:折现率

n:剩余收益年期

其中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。

收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。

收益法计算公式

收益法公式:V=a/r(1-1/(1+r)^n)或者V=a/r(1-(1+r)^-n)。

收益法中的必须死记的两个公式：

1、F＝P×（1＋i）n。

2、P＝A/i×（年金现值公式）。

分段法P=A×（P/A，i，支付期数）×（P/F，i，递延期数）。

在企业发展的前一个期间，企业处于不稳定状态，因此企业的收益是不稳定的；而在该期间之后，企业处于均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化。

巧记的公式等比现值公式：

P＝A/i-s×[当i≠s时］P＝nA/（1+i）。

［当I＝s时］这个公式用的频率高，但容易记错，到底是i在前，还是s在前；是i在上，还是s在上。实际记忆中，把它叫做＂爱情公式＂。利用谐音i就是爱，s就是死。

＂爱到死，死也爱，当爱就意味着死亡时，留下的依然是爱＂，意思先有＂i－s"，然后是＂1＋s"在上，再是＂1＋i"在下，当i＝s时，只有i没有s.这样，可能一辈子都不会忘掉这个爱情公式。

什么是收益法

收益法也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。

企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。

收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。

由于上述因素的共同影响，使收益法在国内的应用处在一个恶性循环的怪圈内，使一种本来最能反映企业价值的评估方法无法得到广泛的应用，这也反映了国内外评估人员业务素质和道德素质的差异。

虽然国内在收益法应用方面存在诸多问题，随着国内市场机制的不断健全、市场发育的不断成熟、社会观念的转变、评估人员的业务素质和道德素质的不断提高，收益法将会为评估人员广泛应用，从而更好地与国际接轨。

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