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房地产开发成本包括哪些

1.土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2.前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3.基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4.建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6.开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

房地产开发费用包含哪些

房地产开发费用包含土地、土建及设备费用；配套及其他收费支出；管理费用和筹资成本。

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%~15%。

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。

房地产开发包括：

1、土地开发

一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

2、房屋开发

第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。

开发费用包括哪些内容

1、土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。

2、房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。

3、配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4、代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

期间费用，分为管理费用、财务费用、销售费用三项，公司管理部门或为公司发展而支出的项目，应该计入管理费用;手续费、汇兑损益、利息应该计入财务费用；销售部门发生的费用计入销售费用。期间费用月未结转到本年利润以核算本月利润。

生产费用又分为直接材料、直接人工和制造费用三部分，直接材料就是原材料，是构成产品的主材料;直接人工一般是车间操作人员工资(管理人员及后勤工资计入制造费用)；制造费用一般有机物料消耗、包装物、管理人员工资、机器折l旧、车间办公费等。生产费用随着产品完工入库而结转成本进入产成品成本及在制品成本。

开发间接费用包括哪些

开发间接费用包括行政管理费用、工程管理费、周转房摊销费用、项目营销设施建造费等。

1、行政管理费用。行政管理费用是指直接从事项目开发管理人员以及部门产生的工资、办公费用、福利费、折旧费、招待费、水电费、劳动保护费、差旅费、通讯费、职工教育经费、保安服务费等费用。

2、工程管理费。这项费用是指项目开发中直接发生的工程监管费用、工程质量监督费、工程保险费、安全监督费、预结算编制审核费、合同外奖励等费用。

3、周转房摊销费用。这项费用是指开发楼盘期间安置拆迁户的摊销费或者折旧费，或者是用自由房屋来安置拆迁户的费用。现在也有一些房地产公司会租用一些房屋来临时安置拆迁用户，这所支付的租金应当计入周转房摊销费用。

4、项目营销设施建造费。这项费用是指所有的开发项目直接发生的广告设施和发布费、售楼部的装修费用、样板间装修费、销售环境改造费等费用。

5、资本化借款费用。这项费用包括：直接用于楼盘开发建设所借入的资金利息的支出、折价或者溢价等辅助费用，还包括借款的手续费等费用。

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