你是否对于小产权房能买吗和小产权房到底能不能买感到困惑？别担心，今天小编将为您揭开这个谜团，让我们一同探索吧！

小产权房到底能不能买

2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案。新的《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定。随着《土地管理法》的“修正”，小产权房的问题迎刃而解！

新的《土地管理法》允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下，通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时，使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。

意思是说，村集体的经营性建设用地，可以不通过政府拆迁（即先将性质改为国有土地），而是可以直接在市场上往外租售。相应的，不属于某个村集体的外部人员，也可以合法地从村集体购买/出租土地了。不再需要政府做“中间商”赚差价。这条法案去年就已经在提，到现在正式通过，自2020年1月1日起施行。

我没买过，也非常不建议再怎么买不起房，也不要碰小产权房。

如果说三产房还可以大胆一试，只要开发还是那个能拿到施工许可证，不跑路，房子虽然拿不到证，但还是合法的。但小产权房不一样。

从概念来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房是非法的且无房产证，但三产用地性质是合法的。三产用地项目经过国土局备案通过，属合法开发，受到法律保护，具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证。

从土地性质来区别，小产权房用地属于集体土地，批建手续只停留在乡镇或者村一级。而“三产用地”是国有土地审批手续上升到市国土的层级。

风险系数上，三产房已经很危险了，小产权房就更加不用说了！

由此可见，三产房还算安全一点点，而小产权房子是毫无保障的，买了注定就是大坑！

忠告：再渴望住房，也不要买小产权房！不然一辈子积蓄就打水漂了！

哪有时间后悔啊

我父亲在99年那会买了一套小产权房子，两居室，现在住的很好，关键是价格便宜啊，不到10万块钱。

买的时候根本不懂什么所谓的小产权，看到村里很多人买了，自己就跟着买了，现在看起来，很庆幸之前的选择。

虽然由于不能办了房产证，不能过户，不能落户等一系列致命的缺点，价格比附近的商品房要差上很多，但这又有什么关系呢？反正也没想卖，也没想搬家，自己住的舒服就行了。

我父亲常说，现在的房子太贵了，根本不是普通人家可以消受得起的，一套房子几百万，有几个年轻人可以买得起，还不都是家里老人帮着买，一套房子绑架了一家人的幸福。

还好我之前买了这套房子，我现在住的就挺好，除了没电梯确实不太方便，不过爬楼就当锻炼身体了，至少赚多少钱，发多少退休金我都不用还房贷，都可以花到自己身上

我可比那些赚钱都换银行的房奴幸福多了，如果当时不买这套房子，可能我也不会买更贵的商品房，我可不喜欢钱一屁股债的感觉。

看，这就是很多小产权房主的真实想法，反正住的挺好，又不欠钱，美滋滋

假如我买了小产权房子，我不后悔。为什么？一是房子是用来住的，不是炒的。只要有得住，产权证做不做得出也无所谓，只求居有其所，没有所有权也无妨。二是当时买小产权房价格便宜，比买当时的商品房便宜不少，这不也是钱赚进了。三是当作以售代租。买小产权房的钱相等于一次性付清了房租。四是带院子的小产权房更是难得的让人青睐的房子，在这次疫情中发挥了空间大，空气好，室外能活动，与外界密切接触少等优势。五是小产权房周边公共配套设施相对齐全，生活方便。小产权房的不动产权证虽做不出，但既然买了，就安心住着，坦然等待政府有关部门依法依规处理，自觉按政府部门要求做好配合工作，讲大局，不计较，做社会稳定和谐的促进派。

小产权的房子，在生活当中处处不在，小产权的房子就可以理解为，在农村的集体土地上，建设的房子，没有房产证，不能上市交易，不用交税，也没有任何金融功能，只能居住的房子，而且买卖的时候只有一纸合同，这就是小产权房，至于说买了以后后悔不后悔，多数人应该不后悔吧？

毕竟买房子的时候，你花的钱，比买商品房要少的太多太多，至少1/2，在一些大城市，特别是深圳，房价就是商品房的1/5，甚至更少，关键是这些房子租金并不低，可以当做商铺来买，买了以后直接出租，收益率也能达到5%以上，或者左右，小产权房还有另外一个方向，那就是拆迁，特别是在大城市里面，尤其如此，为什么呢？

比如说深圳，寸土寸金，怎么能容许小产权房的长期存在，关键是小产权房，盖房的时候，都是一些低端的房子，把土地浪费了，如果把它变成大产权，瞬间就可以暴增，五倍以上的利润，所以在大城市拆迁小产权房，也成了一种赌注，特别是懂点风水的人，去赌开发商也懂风水，什么玉带环腰，什么上山上水的，一堵一个准，也可以考虑的，扯远了啊，不谈这些，就说小产权房，买了到底值不值呢？

个人觉得，作为刚需一族，非常值得，因为你买来就是为了居住，咱钱不多，买个房子住，有什么不妥，但是小产权房，整体居住比较低端，特别是在大城市，尤其如此，什么样的人都存在，也就意味着长期居住在这些环境当中，有点不爽，除此之外都还好，至于说拆迁，会不会不给你房，这个你想太多了，凡是拆迁，小产权就可以换成大产权，一定是一笔非常，划算的买卖。

没什么好后悔的，真的，深圳的商品房贵的要死，几百万，甚至上千万，就算我是研究生，博士我也卖不起，而且现在结婚前都要买车买房，看看我们父母辈大都是靠自己在40岁左右才买的房子，而我们都得在28多岁，几年啊，我如何买的起，说真的早起买的小产权谁没有挣钱啊

中国无千无万小产权房解决了多少贫困问题，改变了多少人的生活实际问题，如果通通拆了，会严重破坏国家安宁。

小产权房有什么不好，住的舒服就行，我们也不炒房，我们是高层，水电暖齐全，冬天熟夏季凉，小区绿树成荫，干净整洁，小区物业合理，管理到位，挺好的啊！33屋谁会把他炸平啊！小产权房怎么啦，一天吃多了，天天拿小产权房说事，有本事你把他铲平，盖个红本的！

不后悔，我们买的时候做了比较，手里的钱买大产权只能够首付，并且以后背上房贷的压力，要想买车都不知道等到哪猴年马月了。买小产权多余出来的钱还能买辆车，并且小产权的房子小区内停车位足足有余还免费，这样的话我们房子和车同时都有了，并且物业费还寥寥无几，只是为了住又不卖，所以小产权真的比大产权实惠的多。

买了小产权房，我后悔了，后悔当年买得太少，当年为了留钱做本钱做生意，只买了一套，简单装修共三十万，最高峰值二百万，现在也有一百五十万，当年一起去买，瞻前顾后，犹犹豫豫没买的老乡，现在悔断肠！

小产权房子能买吗

不能买。买小产权房很没有保障，原因如下:1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买了小产权房后，随时可能面临被收回的风险。4、小产权房被拆迁，买受人无法享受拆迁带来的补偿等权利。
之所以叫小产权房，是因为房子产权不全。房屋买卖合同有效的前提是出卖人拥有完整的产权。没有完全的产权，出卖人的出卖行为无效，所以买卖合同当然无效。如果买卖合同无效，依法不能办理产权登记。因买卖合同无效，相关权利人有权要求买受人返还房屋，买受人只能要求出卖人返还购房款并承担约定的违约责任，无权要求继续占有房屋。在拆迁中，拆迁单位的补偿对象是房屋产权所有人，买受人因不能通过转让取得房屋产权，不是符合条件的补偿对象。

小产权的房子能买吗

小产权房子买卖

1、虽然小产权的房子便宜，但是还是尽量不要购买。对于购买小产权房还是存在很多风险的。首先因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明，在法律上是得不到认可的，所以购买的小产权房得不到相关的法律保护，依然属于违法建房一类。

2、小产权房一般是没法正常上市流通，因为小产权房是没有国家认可的房产证明，所以并不具备进行房产的转让，继承，受益等相关权力。小产权房无法办理相应的过户手续，因为小产权房本身就不具备相应的产权，所以也就没有过户的权力。

3、小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，最后能给业主分多少那都不好说。

4、小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，因为去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，所以贷款、抵押也就无从谈起。

5、户口没有办法迁入，因为购买的小产权房户口无法迁入，所以购房人以及其子女也很难享受到当地的医疗以及教育资源。政策的不确定性，由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定，所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。

生活中因为小产权房价格便宜，反正以后自己居住，也不打算转让或者是出售等情况选择小产权房的也比较常见，但是购买小产权房时上述的风险还是真的存在，不但如此，购买过小产权房后还会面临房屋建造质量低下，小区物业管理服务水平不到位，有些甚至是单独的一两栋小产权房，还面临被强拆的风险，所以这些种种的问题我们在购买前一定要考虑清楚，小产权房因为办理不了房产证，也就没有办法按揭贷款购买，付款方式大都是分段付给开发商或者是村委会，资金安全和工期进度也无法得到保障。

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