大家好，今天小编来为大家解答公积金房贷计算公式这个问题，公积金负债率怎么计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

公积金基准利率计算公式

现行标准的公积金贷款年利率是，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%,月年利率为3.25%/12,五年及下列公积金的贷款年利率为年化利率2.75%,全国都一样。

公积金贷款计算方式

⑴按还款能力测算的贷款信用额度

贷款信用额度=[(借款人或夫妻彼此月职工薪酬借款人或夫妻彼此所属单位住宅公积金月存缴额)×还款能力指数40%-借款人或夫妻彼此目前贷款月应还款额]×贷款限期(月)。

在其中月职工薪酬=公积金月缴额/(企业缴存比例本人缴存比例);

⑵依照住宅公积金余额测算的贷款信用额度

公积金贷款信用额度=借款人及参贷人公积金余额×20

⑶依照贷款最大信用额度测算

应用自己住宅公积金申请办理贷款公积金贷款的，且合乎其申请资格的，最大额度为五十万元;另外应用另一半住宅公积金申请办理贷款的，且合乎贷款申请资格的，贷款最大额度为七十万元。(留意：不一样大城市公积金的贷款最大额度不一样，大家应以所属地域的现行政策规定为标准。详尽额度数量，买房者应当资询房子贷款所在城市的公积金管理处。)

⑷依照房子价格来测算贷款的信用额度

贷款信用额度=房子价格×贷款占比

在其中贷款占比依据不一样的建筑类型来明确，一般来说，购买房子的总建筑面积超出90平米的，贷款信用额度不可超出所购房的钱的70%;总建筑面积在90平方米下列的，贷款信用额度不可超出所购房的钱的80%。

公积金负债率怎么计算

计算公式为：负债率=负债总额/资产总额。

举个例子：比如你月收入5千，但你当月信用卡以及其他贷款加起来要还银行3千，那你的负债率=3000/5000=60%，一般负债率控制在50%左右比较安全，最高不要超过60%。不同银行对负债率的规定不尽相同，较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间。而严格的银行规定负债率超过30%的，都是还款能力不足的表现，放贷的可能性几乎为0。

关于公积金房贷计算公式，公积金负债率怎么计算的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。