大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下年轻人提前还房贷是亏还是赚的问题，以及和提前还房贷是赚还是亏的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

若是“提前还了150万房贷”,我们到底是赚还是亏

若是“提前还了150万房贷”，我认为是赚了的，因为提前还房贷能够省去一笔利息，现在的房贷利率那么高，有钱还是要提前还了，这样就能轻轻松松省下一笔钱。

首贷房利率下降的消息出来以后，很多人都在犹豫要不要提前把房贷还掉，房贷对普通人来说确实是能够从银行借到的金额最大的一笔钱，过去许多年，大多数人一直认为提前还房贷是不划算的，但就现在的形势来说，提前还房贷我们其实是赚的。

过去十几年来，房价经历了高速上涨，房产增值的部分，早已远远覆盖了房贷利率，再加上投资的方式多元化，平均一年拿到5%的收益是很轻松的，所以很多人并没有提前还房贷的意识，但最近几年受疫情的影响，形势正在悄悄发生变化，很多理财产品的收益连4%都保证不了，也就是说我们投资获得的收益根本就不能覆盖房贷，这时候提前还贷是明智的选择，只要提前还一些房贷，轻轻松松省下就是赚到。

我认为如果只要提前还一些房贷，轻轻松松省下就是赚到。确实有闲钱，可以提前还一部分，这样压力能够小很多，但如果目前的经济实力，只能维持房贷和日常开销，就不建议把所有的钱都还给银行，这样会大大降低自己的生活质量。

其实不管是那种还款方式前五年都是在还利息，当利息已经还了一大半再去提前还款，就不是那么划算了。因为后面需要还的利息会越来越少，大部分还的都是本金，本金显然是必须得还的。

提前还房贷利大弊大

我觉得提前还房贷是利大还是弊大，因人而异。能提前还贷的，说明你手头上有还房贷的富余资金了，这笔富余的资金现在有两个选择，一个是提前还房贷，另一个是不提前还房贷，把这笔钱用来还房贷以外的其他用途。现从理性角度分析这两个选择：

一、认为应该提前还房贷利大于弊的。如果你买房用的是商业贷款，目前商业住房贷款年利率为百分之四点多至百分之五点多。假设你是投资者，你目前没有好的投资项目，或者投资项目的收益低于房贷的利率，那应该还房贷。假设你是普通的上班族或无工作的人，而且怕风险，不投资，一般把富余的钱都存到银行生利息，那你应该还贷款。

二、认为提前还房贷弊大于利的，也提倡不应该提前还房贷。一是如果你买房用的是住房公积金贷款，目前住房公积金贷款利率为3.25%，不管你是投资者还是普通上班族，都不建议你还款。主要是利率太低了，没必要还款，你就是把这笔钱存到余额宝、财付通都有这个利率收益了。而且每个月的房贷都是从你住房公积金扣除，你该发到手里的工资该多少还是多少，丝毫不影响你的实收工资和生活水准。假设你提前还了贷款，你已缴的和以后缴的住房公积金也不好提出来，尤其是三四线城市，要不是还房贷这个理由是难以提住房公积金的。二是如果你买房用的是商业贷款，你看好的投资项目高于贷款利率，那么建议你不要还贷款，而是用来投资到收益更高的项目上。

另外，针对商业贷款实行等额本息的人，还贷已经超过贷款期限接近1/3甚至1/2的，也不建议提前还贷。因为按此种还款方式计算，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下要还的大部分都是房贷本金，这个时候提前还贷的金额都接近贷款金额了，提前还贷的意义就不大了。若提前还房贷，还要看与银行的贷款合同，注意提前还贷要不要交违约金。

当然要提前还房贷是利大还是弊大，也受好多因素影响。个人认为，只要有还贷的钱那就是好事，说明你有一大笔的钱，而且有选择的机会。目前，对于大部分普通人都是没有选择的，因为没有这么一大笔钱，只能选择每月乖乖地按期还房贷了。

看见这个问答题已是有许多人回答了，笔者想来想去虽没赶个大早，但还是想说两句自已对房贷还款的流程和看法。

购房贷款，它的还款过程银行是这样做的，比如你贷了20万，每月还2000元，10年期限。当第一年买房人每月还款2000元中，还银行利息是1300元，而10万的贷款中只减去700元，就是说买房贷款人还的2000元钱中大部分都交了利息，真正还款只是一小部分，应该不到百分之40。第二年每月还贷款的2000元中还利息1100元，真正减扣贷款人的贷款是900元。第三年还款人还贷款的2000元中还利息是900元，减扣贷款金额为1100元。第四，第五年以此类推。到第六，七年每月还2000元中利息已经很少，一般也就100多块每月，剩下的1800多块钱都算还贷款人的贷款，直至还清贷款。

综上所诉，（前面说的还款金额只是打比喻，并不精确。）我们可以看出，在还贷款的前几年，贷款人大部分钱都交了利息，真正还贷款钱很少，因此，如果贷款人在贷款后的四年或五年左右想提前一次性还清贷款，那是很不明智的。我们可以打一个比方，贷款人在10年的贷款期还清贷款，一共要还28万元钱，而如果想在5年时提前还款，贷款人总计也要还款28万左右，这样算一下帐，贷款人提前还贷款基本没有什么好处和优势在贷款人这方。

所以建议贷款人不宜提前还贷，如果一定要提前还贷，笔者也建议贷款人在最后两三年进行，如果在前四年就提前还贷，则对贷款人非常不力，因为你虽还了不少钱，但从贷款人的借款里只减除了少部分钱，贷款人还要还较多的贷款。这其中就有银行的套路在里面，记住一点，人家是干什么吃的！

以上愚见，不对请批评。

该不该提前还房贷，要根据自身的情况来定，以下分析仅供参考：

1、按照现在的基准利率算，30年的贷款利息又可以再买一套同样价格与大小的房子了。所以，最大的受益者是银行。

2、等额本金：等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。特点：总利息比等额本息少，每月越还越低，起初还款压力大，不利提前还款，因为后面剩的本金少，自然利息就少。

3、等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。特点：总利息比等额本金多，每月还款同样多，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，不利提前还款，因为后面剩的本金多，利息少。

4、综合以上分析，不管那种方式，最初银行已经把利息收回大部分了，后面提前还款的都不会影响银行利息收入，银行始终是赢家。与其提前还款，还不如把钱买成银行理财，既可以赚利息，需要用钱时到期了又可以支取。

这个问题问的非常好，他问出了全国几亿的房奴的心声，全国几亿的房奴都会遇到这个问题，我手上有了闲钱，我要不要提前还房贷，虽然我没办法把还房贷全部还清，但是我可以提前还一部分，到底应不应该还。

这个得分几种情况来看，我的建议不要提前还。

如果你的投资经验比较丰富，自己的闲钱投资的收益能够跑得赢房贷的利息，这种情况下考虑都不用考虑，不用提前还房贷，房贷的利息这么低，好不容易贷出来的，为什么要还掉呢

闲钱投资的收益率很低，根本跑赢不了房贷利息，这种情况下我们要提前还款吗？这得分几种情况，如果你的房贷已经还了很多年，利息都差不多了，这种情况下肯定也不用，30年的房贷如果还5年到以上都不要还。

相反如果你的房贷刚还没几年，投资经验不丰富，没办法让闲钱的投资收益超过房贷利息，那此时你可以提前还，但是不要把所有的闲钱都还掉，因为现在是现金为王的时代，必须要留一部分现金以备急用。

请问提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？

在回答这个问题前，我想反问题主一个问题，在与银行的利益博弈中，普通居民有过“胜利”吗？有过利益吗？

显然，在一般客户与银行的利益博弈中，利益受损的，永远是普通客户，存款如此，贷款更是如此。

也正因为如此，房贷如果是提前还的话，一定吃亏，且偿还了三五年的房贷，吃亏最大。原因就在于，在前面这几年的还款中，70%偿还的都是利息，而不是本金。本金则偿还了很少一部分。那么，已经支付的钱，等于是借的高利贷。所以，只要有可能，就决不要提前还贷，而是到期再还。因为，越到后面，贷款的利息越低，购买大额存单的利息，会高于贷款利息。

作为一名银行信贷员，也同样是一名房贷背负着，不请自来回答您这个问题。

首先可以明确提前还房贷，利和弊的博弈主要与您的房贷利率、投资理念、以及自有存款有关：

1.如果您自有存款较多，且投资属于谨慎保守型的人，房贷利率又相对较高，可建议您提前归还贷款以减少贷款利息的支出。

2.如果您自有存款较多，但是比较喜欢投资，且投资收益的利率高于您房贷的利率，不建议提前归还银行贷款，您可以拿归还贷款的这笔钱在同样的时间里获得更高的收益，就相当于您从银行获得了一笔低利率的融资贷款用来投资，这就是机会成本。

3.如果您归还贷款的资金基本来自工资收入，且房贷利率较低，不建议提前归还贷款，如果提前还款会远远降低生活品质。

贷款利率的高低可以和同期银行保本型的理财利率相比较：如果贷款利率高于理财利率，建议提前归还贷款；如果贷款利率低于理财利率，不建议提前归还贷款。

我自己目前从银行申请的房贷利率为5.05%，利率高于目前很多银行一年期理财利率，且属于谨慎投资类型，如果我有多余的钱，我还是会选择提前还款的。

总之，您根据自身情况，可以各方面结合起来，综合考虑一下利弊来决定是否需要提前还款，很多事情没有绝对的利弊，时代在变，政策也时常在变。

希望我浅薄的意见能帮助您，祝您生活愉快！

提前还房贷，利还是弊，不能一概而论，要分几种情况：

第一种情况，你有充足的资金，一时又找不到好的适合自己的投资项目。提前还房贷，有利。因为房贷的利率，即使是公积金房贷，还是相对比较高的，比存款利率高，即使理财资金，也很少能达到房贷利率，所以应该还掉高成本的资金。

第二种情况，你有资金，但为了保持充足的现金流，或为了某种情况下的投资（比如，准备抄股票，当然，炒股要谨慎或者准备投资实业），要留一部分资金，如果正好是你可以还贷的资金，建议不要还，俗话讲，手中有粮，心中不慌，还是留充分的资金在手里比较好。再者说，如果真有需要，借贷资金不是很容易的事，即使银行同意借，不但有时间成本，资金成本也会大大高于房贷利率。房贷资金成本几乎是所有借贷资金成本里最低的。更别说，炒股资金一般是从银行借不来的（炒股的前提，你是个炒股高手）。

第三中情况，关于利率问题，如果你的利率比较低，低于当前lrp，当然不建议还。

总结，一般情况，我不建议提前还款，从你的情况看出，你既然提出这个问题，那就是一定有还款的资金，即使这种情况，也不建议还，原因我上面讲了。从长期看，利率会下降，人们的生活水平会上升，收入会增加，你的还款能力会越来越好，在自己相对较不好时利用银行资金发展自己，早日步人财务自由，不是更好吗？

提前还房贷，利大于弊还是弊大于利，我觉得应该实际情况实际分析，个人建议是不要提前还。主要从以下几个方面来看：

1，提前还款很多时候都是想着可以少一点利息，但是有些房贷前几年还的都是利息，所以有些提前还款和按期还款的金额是一样的，所以这方面并没有什么区别。

2，大家都知道，经济发展里面存在通胀，就是大家所说的钱越来越不值钱了。其实你算下来，你提前还款省下来的利息可能还跑不赢通胀为货币贬值的速度。

3，不管是房贷还是车贷、信用卡，都是与银行签订的合同，你提前还款其实也是一种违约行为，对信用卡认知深刻的人就知道信用卡提前还款不但没有好处还会有坏处，会影响你的信用卡提额。所以还是谨慎一点，免得吃鸡不成反蚀把米，对自己后面需要贷款时候留下不便的伏笔。。

综上三点所以并不建议提前还款，当然实际是需要具体情况具体分析，根据实际情况出发想清楚了就行。

是否提前还房贷，主要是看你的资金情况以及投资理财收益率了。如果你投资理财收益率比房贷高的多，那么你就不用提前还房贷的。但是如果你投资收益率比较低，那么也可以把房贷还了，这样可以节省利息支出，能够无债一身轻，也是挺好的事情。

如果你是做生意的，你做生意的收益率比房贷利率高的多，那么你肯定是不需要归还房贷的。现在来说，房贷利率是比较低的，一般也就是5.88%左右，而且贷款年限还很长，最长可以贷款30年，这样的话，可以说很多做生意的都是特别喜欢采用房贷来买房子，然后用自己的钱做生意。

一般来说，做生意的投资收益率都会在20%左右，做的好的甚至投资收益率能够达到50%甚至更多。这样的话，可以看出来你的收益率比房贷利率高的多，那么你不提前还房贷肯定是对你很有利的事情了。

因此，如果你投资收益率很高，就不用提前还房贷。

如果你只是理财，而且理财收益率比银行房贷利率低，那么你提前还贷也是很好的选择。现在来说，一般比较稳妥的理财产品收益率也就是5%左右，而房贷利率一般都在5.88%左右。

这样来看，一般比较稳妥的理财年化收益率都会低于房贷利率，因此，在这样的情况下，如果你有钱提前归还银行贷款就是比较好的选择了，能够让自己省下来不少的利息支出。而且提前把贷款还清，也能够让自己无债一身轻，即使是遭遇一些事情，也不用担心还房贷的事情了。

因此，如果你理财收益率比较低，那么提前还房贷能够让你无债一身轻，也是一个很好的选择。

综上所述，如果你投资理财收益率比房贷高的多，那么你就不用提前还房贷的。但是如果你投资收益率比较差，那么也可以把房贷还了，这样可以少还利息，也是无债一身轻，也是挺好的事情。

你好，很高兴能回答你的这个问题，你的意思是提前还清贷款吧？这种要看具体的情况。

一般正常情况下，不建议你提前还款。尤其是贷款年限30年的那种，因为现在通货膨胀，也就是说未来20或30年后，同样的金额钱购买力会下降。举个例子，今天的一百购买力，在20年后可能只相当于10元的购买力。银行虽然有利息在，但你利息远比通货膨胀要小的多，而且你可以拿你贷款的这些钱，投资在别的项目上，换来更多的收益。这就是为什么，很多大企业都要像银行贷款的原因。

特殊情况，是建议提前需要还完贷款的。

比如说，你现在是第一套房，而且是贷款买的房，但是之前贷款金额不多，比如说只贷了10多万的。现在需要再买第二套房，像这种情况就建议你提前还完贷款。这样好处有几个方面，第一有的地方房产政策是认贷不认房的，也就是说你还清了第一套房的贷款，再买房是算首套房。如果不还清就是二套房，利息，首付比例都要高。

第二特殊情况，同样你还想买第二套房，之前第一套房贷款不多，但手里的首付不够怎么办？教一个办法。你可以把第一套房的贷款还清理，然后再做房产抵押贷款，这样就能多贷款做为买二套房的首付。有的人说，我可以不用还清第一套房也可以做二次抵押，没错有的可以这样。有的地方是不可以的，像我所在的城市就不可以，必须还清贷款才可以抵押贷款。还有一个方面二次抵押贷款，要比一次抵押贷款，贷款利息要高，贷款比例也会低很多。所以还是建议先还清贷款再抵押比较合适。

提前还房贷,到底是亏了还是赚了

随着人们生活水平的提升依旧消费思维的变化，贷款越发引起人们的警惕，对年轻人来说，提前还房贷似乎正在变得越来越重要，只是这到底是亏了还是赚了呢？考虑到房贷利率并未随着消费贷变化，银行工作人员算了一笔账。

据澎湃新闻报道，目前房贷利率在商业贷款中的利率已经逐渐攀升到了高位，这主要是因为消费贷的迅速走低，为了避免还贷吃到高利率，越来越多的人选择提前还贷，部分地区的提前量甚至相比往常多了20%，从这点看，提前还贷显然还是赚的更多一些。

报道指出，这波提前还贷最主要的原因是因为浮动利率贷款的转换，也就是给了人们选择固定利率还是浮动利率的选择，不少人虽然对浮动利率抱有希望，认为未来的房贷利率可能会有所下滑，但出于稳妥起见，在去年中下旬真正转换利率的人并不多，这中不确定性一定程度上推动了民众对于还房贷的需求，毕竟没人想还贷的时候发现利率高涨，那样绝对是血亏。

不过从现在看，提前还贷似乎确实是一件有先见之明的事情，很多地方为了进一步推进对存量房产的释放，在限制房贷的同时大幅提高了房产利率，这意味着购房成本的进一步提升，在目前动辄数百万的房子面前，这种利率的波动哪怕就1%都有万元级别波动。显然，提前还贷的人这下算是赚了一波。银行工作人员算了一笔账，今年各家银行的放款额度受限，实际收益上明显下调，因此房贷利率上涨情理之中，这波上调后百万元左右的房子总利息差距可能在10万元附近。

作为大宗商品的必备，贷款显然是几乎每个人买房都会碰到的，但具体是顶着固定贷款慢慢还还是等浮动利率显然不少人都没有太多想法。从长期看，国家针对房地产市场的控制会进一步收紧，银行想要房贷宽松加强投资房地产也变得更加困难，这几本意味着房贷利率可能会在未来很长一段时间内进一步上升，其目的就是为了限制炒房的行为，强制给楼市降温。

更可以推测的是，既然目前是房贷以及房贷利率两手抓，那么分割房地产新楼盘市场的种种措施也必然会在未来一段时间内逐步上演，包括但不限于扩大租房产业的规模，推动旧改建设和补贴，让更多的人对于买房失去兴趣。当然，过于直接地推动房地产泡沫破裂也不是一件好事，这会导致很多问题。

从消费者角度考虑，提前还房贷明显属于消费意识上的觉醒。从去年以来，越来越多的人认识到了消费主义尤其是各种贷款给个人带来的麻烦，尽管消费贷的利息在一段时间内可能有所变动，但人们总体对于贷款的热情是降低的，这无疑是推动市场健康发展的好事。

毕竟适当的贷款有助于市场发展，但同时却也对目前的一些年轻人消费习惯产生了错误的影响，甚至极大限制了一些人的发展前景。提前还贷究竟是赚了还是亏了其实并不是个什么大问题，真正的问题在于消费意识的健康发展，这是信息化时代人们面对琳琅满目的商品时最需要注意的。

欲望很多，但钱很少，所以人们才会节约着提前还房贷。从长期来看，房贷利率的进一步提升几乎是肯定的，人们对于购房、租房以及购买二手房的态度也会一定程度上发声变化，希望这是中国楼市降温的开始。

（参考资料：澎湃新闻）

提前还房贷是赚还是亏

提前还房贷是赚还是亏主要看还剩多少，而且也取决于你还款的年份和手上的资金，如果不到一年的话，大部分银行提前还房贷是需要支付违约金的，但是满了1-2年一般是不用的，这样也可以省下后续的利息费。

提前还房贷是赚还是亏

1.从按揭利息来看

比如20万元的抵押贷款，期限为20年，年利率为4.9%，本息等额偿还。原利息为11.4万元。

贷款正常还款一年，已付利息9000，已还本金6000，提前还款，

可以存利息=114000-90万=105000，自然是赚到的。

2.从通货膨胀的角度

二十年前，一碗牛肉面只要1块钱，而现在一碗牛肉面至少要10块钱。

20年，物价涨了10倍，钱变得不值钱了。谁知道这10块钱20年能买到什么，

所以，虽然现在每月还贷1300元，看起来很贵，但是随着时间的推移，同样数额的月供会很便宜。如果这个时候提前还房贷，心里难免会有些失落。

3.从生活压力的角度

如果不能实现金钱的自由，即使有资金提前还房贷，还款后的生活难免有些紧张，生活质量有限，不会有意想不到的变化。这样一来，提前还房贷可能就是亏本了。

4.从贷款利率看

市场报价利率即LPR处于持续下行趋势。如果房贷利率选择LPR浮动利率，利率也会适当下调。如果按揭贷款提前还清，就等于放弃了低利率。.

但俗话说得好，失也是福。谁知道未来利率会不会上升。毕竟是市场调控，变化很大。如果早点还清，还可以省下不少利息，还债的时候心里会更有感觉。简单的。

因此，是否提前还房贷，是盈利还是亏损，取决于自己的需要和经济状况。

提前还了房贷让我后悔不已怎么回事

提前还房贷好还是不提前还房贷，要看客户自身的经济情况和还款能力。如果客户资金充足，确实可以申请提前还款。因为在提前还清了一部分房贷后，后续的利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余的未偿还贷款重新计算。这样，利息自然可以减免。

当然，如果客户经济收入一般，没有足够的资金提前还款，还是要按照合同约定的还款计划按时还款。其实只要不逾期就罚款，而一旦逾期还款，势必带来严重的不良影响，不仅会导致逾期罚款利息，个人信用也会受损，后续信贷业务处理也将受到阻碍。

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