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合肥40年公寓买卖过户需要缴纳的税费以及税率:

1.契税：指导价×面积÷1.05×3%

2.个税：指导价×面积÷1.05×1%

3.增值税：(指导价×面积÷1.05-上次合同总价）×5.6%

4.土地增值税：指导价×面积÷1.05×8%

5.转移登记费：550元

6.印花税：指导价×面积÷1.05×0.1%+5元/户

合肥市二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：

一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款到卖方账户6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）7、向卖方支付尾款这里只是介绍了一些,齐屋网上有更多关于二手房优势的介绍,想了解的,可以看一下.

二手房需要缴纳土地出让金的房屋类型主要有，经济适用房、康居房、回迁房，经济适用房的土地出让金缴纳差额的10%，而康居房和回迁房是需要缴纳3%的土地出让金的。

土地出让金缴纳需要知道最低指导价格来确认具体需要缴纳多少金额的。

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