南京楼市调控新政
南京调整限售政策：预售商品房合同备案日期满3年即可交易 5月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。在此之前，南京已多方面完善楼市政策。支持刚需 遏制炒房 多地楼市出台新政 近期多地发布楼市调控新政。7月23日，南京市七部门联合发布楼市调控新政。南京市7月23日发布的调控新政明确，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%的房源。深圳市7月15日发布的调控政策对刚需购房同样有所规定。
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南京调整限售政策：预售商品房合同备案日期满3年即可交易
5月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。
也就是说，预售商品房合同备案日期满3年即可交易。
按照南京市人民政府于2017年5月14日发布的《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》第6条规定，购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
在此之前，南京已多方面完善楼市政策。
今年4月27日，澎湃新闻从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉，南京非南京户籍居民家庭申请购房条件有所调整。
南京市房产交易管理工作人员表示，目前非南京户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。
按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。
按照上述工作人员介绍，目前1年内累计缴纳6个月以及3年内累计缴纳24个月社保或个税均符合条件，其中3年内累计24个月缴纳社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。
此外，近期，网络流传“南京限购政策再放松，南京户籍放开限购，能买第三套”的消息。并且，南京部分区域放开限购，包括：高淳区、溧水区、六合区、浦口区(新区直管区、核心区除外); 江宁区(非限购区域：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城) ;栖霞区(仙林、燕子矶除外); 雨花台区(非限购区域：人居森林、板桥)。
南京当地中介人员称，上述消息属实，目前线下可执行。据其介绍，南京部分区域调整限购政策后，原先客户在限购区域内有房产，目前若房产所在区域已被划为非限购区域，即该房产不计入目前已购房产套数，可再开出一套购房证明。
上述中介人士举例称，南京户籍家庭若此前在建邺或者栖霞区龙潭街道分别买过一套房，按照原政策，其已限购。但按照新政，龙潭不再属于限购区域内，其此前所购房产已不再计入拥有房产套数，等于又释放出一个购房名额。“今天已带多个客户开出购房证明”，据上述中介人员介绍，鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区仍执行原限购政策。
南京取消二手房限购再添变数，政策“存活”不到两小时，背后信号几何？
最后的信号就是，会对二手房进行约束，而且也会减少二手房的交易量，也会导致二手房市场受到比较大的波动和影响，会影响二手房的房产，也会影响房屋的销售。
武汉、南京楼市新政紧急叫停背后，体现出了哪些问题？
据湖北日报讯，5月21日武汉经开区住建局发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。当前各地松绑政策，大部分是针对特定区域、特定市场的放松，调控更加精准。不过，截至发稿前，武汉经开区已删除“全面取消住房限购政策”的官微。
武汉、南京楼市新政紧急叫停背后，体现出了哪些问题？
1、促进房地产的新政策
通过政策的调整，放开一部分限制，带动现有市场繁荣稳定健康发展，充分给到开发商更多的信心，积极拿地，才能有更多的土地出让金。说房地产是宏观经济的稳定器，一点不为过，随着金融政策收紧，房住不炒下楼市只涨不跌的预期被颠覆，行业拖累经济稳定，稳定器不稳定了？所谓的救市新政自然也就应运而生了。
2、促进社会人口增长和城市人才稳定
二胎购房指标+1,这个显然面向的是改善+高端群体，没有配套信贷政策，默认有钱买第二套的人，再全款买第三套也不是啥问题。二套比例40%，没毛病，利好改善型。这里重要的一个点是认房不认贷，我认为比二套首付40%影响还大，这样对于名下一套房的置换购房者，先卖后买，算首套了。外地购房首付30%，毕竟当前城市之间，最重要的竞争，还是人才（口）的竞争，拿房子套住年轻人的几十年，为城市创造稳定长久的税收和劳动力，这是正事。
3、有需求就会有新政
当然购房需求并没有刚性到这个程度，即使不买房许多人也可以生活下去，供需失衡的价格扭曲一定比我们想象的大得多。这个道理当局一定清楚得很，但是为什么不增加土地供应达成供需平衡呢？当然供地计划不是我们能够影响的，我们能做的是看清楚价格规律，认识到对需求的调控是短期的。
后记：中国经济由投资升级向消费升级转变的进程当中，房地产行业将以提升住房品质，追求住宅个性化、多元化为新的发展趋势；如果说过去三十年中国房地产行业主要解决的是广大老百姓从「没有房子住」到「有房子住」的问题，那么现阶段及未来很长一段时间则主要是解决从「有房子住」到「好房子住」的问题，当大家都有了房子以后，自然更多的是想要提升居住品质，因而改善型需求的房产会越来越受欢迎。
支持刚需 遏制炒房 多地楼市出台新政
近期多地发布楼市调控新政。7月23日，南京市七部门联合发布楼市调控新政。前一天，宁波市对此前发布的调控政策打“补丁”。
整体看，各地在支持刚需购房的同时，加码调控力度，遏制投机炒房。专家指出，发布新一轮调控措施的城市前期多出现房价明显上涨的情况，后续其他热点城市加码调控的可能性大。
完善政策
7月23日，南京市住房保障和房产局等七部门联合发布楼市调控新政，从加强土地市场调控、支持刚需购房、完善限购政策、规范行业秩序等方面出发，稳定市场预期，贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
7月22日，宁波市对此前发布的调控政策打“补丁”，其核心在于明确符合条件的“无房家庭”可在宁波市六区（海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区）优先认购1套商品住房，该套住房在取得不动产权属证书满5年后方可转让。
上海易居房地产研究院总监严跃进认为，宁波市实施“限购+优购”的政策组合拳模式，有助于落实“房住不炒”和支持合理住房需求的政策导向。
中国证券报记者梳理发现，从各地发布的楼市调控新政看，总体特征是在“房住不炒”的思路下，支持刚需购房，遏制投资者入市炒房。
南京市7月23日发布的调控新政明确，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%的房源。宁波市7月22日的调控新政提及，“市六区”无住房且符合规定的家庭，可按照新政要求优先认购1套商品住房；同时，市六区范围符合销售条件的商品住宅项目或批次，房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源（按套数计）供无房家庭优先认购。
深圳市7月15日发布的调控政策对刚需购房同样有所规定。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋表示，深圳市“新八条”的一个亮点就是优先满足刚需，有效遏制投机炒房。杭州市7月2日发布的调控新政明确，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
遏制投机
各地推出举措大力遏制炒房。
深圳市新政明确，在购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，购房者拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。南京市新政规定，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在人才落户、人才购房方面，杭州市明确，以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。宁波市明确，本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的，可以认定为“无房家庭”，但须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
中原地产首席分析师张大伟表示，从各地近期发布的楼市调控新政看，集中表现为遏制“假离婚”“假落户”“假人才”。中指研究院指数事业部曹晶晶认为，深圳市、宁波市的调控力度相对更大。
稳定预期
中国证券报记者注意到，近期发布调控政策的城市，多出现房价明显上涨的情况。
乐有家研究中心数据显示，深圳市上半年二手房成交套数达44000套，同比上涨41%，仅次于2019年下半年，成交均价同比上涨8%；新房市场成交16727套，同比下跌5%。过去12个月，深圳市新房市场月度去化周期维持在7-8个月，处于较低水平，说明市场处于供不应求状态。
中指研究院数据显示，南京市上半年商品住宅成交面积同比上升11.78%，为近六年同期第三高位；土地市场成交金额707.13亿元，同比上涨40.25%。截至6月底，南京市商品住宅去化周期为6.42个月。
宁波市土地、商品房市场热度不低。国家统计局数据显示，6月宁波市新房价格同比上涨6%，二手房价格同环比涨幅跻身TOP10，分别上涨8.6%和1.2%。易居研究院数据显示，上半年宁波市土地市场出让金为598.03亿元，土拍平均溢价率达32.74%。
张大伟认为，近期发布新一轮调控政策的城市多存在房价明显上涨的情况，不少城市出现新盘价格倒挂现象，存在套利空间。收紧信贷、减少套利空间、增加供应等措施，可进一步遏制投机炒房，“后续其他热点城市调控加码的可能性很大”。
曹晶晶称，近期出台楼市调控新政的城市多存在房价上涨的压力，调控政策出台将促使市场更加理性。
二套房首付3成！南京再出新政提振楼市，这背后的原因是什么？有何意义？
江苏南京再次提出振兴楼市，针对商业性的个人住房贷款比例重新做了调整，对无房无贷或者是有贷无房的人首付可以降低到30%，而有房有套的人群购买二套房首付也将调整到60%，这次调整首付比例的背后是什么原因？这样做又有什么意义呢？
推行原因
买房难，压力大，对于身处在一二线城市的80、90后心头的一大难题，也有很多年轻人为了买房，掏空了一家六口多年以来的积蓄，只为了在城里安一个家。降低首付比例这种政策一直以来在经济发展缓慢的城市推出的相对多一些，而南京这样的大城市通常情况下是很少推行的。据南京不动产的销售数据来看，今年的商品房成交数据相比往年下降了很多，新房成交庇同比下降了40%左右，而二手房同比下降了46%，整个楼市的成交量并不理想。
刚需者受益
对于南京这样一个历史悠久的城市来说，房价一路高涨，让很多人望而却步，年轻人辛苦攒钱却赶不上房价的膨胀。也有响应国家三孩政策的家庭，因为人口的增加需要更换更大面积的房子，此时调整首付比例这个政策推出，给这些刚需买房的人带来了更多的便利。
大环境影响
同时，因为疫情原因，不少的人处于失业或降薪的处境，又要背负高额的房贷以及孩子的教育等多项费用，所以个人在其他方面的消费能力也逐渐变弱了。在大环境不是很好的情况下，推动楼市的发展，出台降低房贷利率，放宽限购等政策就显得非常重要了。
其实，南京此次能将首套房的首付比例调整至30%，对于刚性需求者以及刚需换房的改善型购房户来说影响非常大，这样做也能带动一定的GDP。
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