万达曾计划碰竖巧于A股上市，但后来终止。有媒体报道，万达体育公司正式从美股退市了，从公司公告来看，万达在香港的子公司将私有化万达体育所有的股份，私有化价格为2.55美元。两年巨亏超百亿，万达电影“豪赌”《唐探3》，王健林能翻身吗？优质回答2021年1月30日，万达电影公布了2020年的年度业绩预告：预计2020年1-12月归属于上市公司股东的净利润为亏损615,000万元至695,000万元。回顾最近这两年，万达电影的发展并不顺利。巨亏两年之后，万达电影又会走向何方？在2021年1月30日，万达电影发布了2020年业绩预告，预计2020年1-12月归属于上市公

万达商业“被退市”，港股为什么给予其低估值

优质回答实际上，A股和H股这两个资本市场的专业度不一样，也因纤灶此，对万达的估值也不会一样，按照港股的价值理论，万达的估值是合理的。

主要有三点：第一，港股估值的逻辑不是看一家企业的资产增值有多快，因为一家企业的资产增值并不能证明该企业有能力，只是有资源而已，或是大势好，所以资产重估的价值在港股是不认可的；第二，港股是不愿意给通过一些政商关系而非纯粹的市场竞争所获得的利润给予价值；第三，港股主要是看一家公司的现金流，如果一家公司能有良好的现金流，才是具有盈利能力的公司。

在海外市场，较为认可的房地产模式是轻资产、重运营+金融，如铁狮门模式，其发展独立的基金作为GP，成为基金管理人，同时具备轻资产的运营能力，通过输出管理，输出服务，从而获得利润，是不依靠资产来赚钱。

有研究笑键报告显示，在国内的一线城市，大多数物业的净租赁收入减去支出后，净租金回报率往往低于3%。这意味着如果投资者用财务杠杆收购资产时，会产生负杠杆效应。而万达的租金回报率只有3%多，这么低的租金回报率，市场是不会给予高估值的。

1、期待采用物业销售支持公司长期持有物业的商业模式是难以为继的，必须大举举债来补充现金流。这种模式由于商业地产2%-3%的租金回报率，不足以支持公司的借款利息，形成负杠杆，使非销售业务的运营现金流为负，而且投资物业大量占用了公司的投资现金流，使租金收入无法支付债务支出；

2、高昂的商业地产房产税和租赁税，商业地产出租中缴纳给ZF的税费达到租金金额的1/4，这使租金回报率大幅度降低，加上商业地产高昂的维护成本和运营成本使租金回报率在3%以下，长期持有商业地产是一项低回报的投资，对资本市场也是不吸引的投资，远低于资本市场期待的6%—7%的租金回报率；

3、商业地产的铁血军规是成熟的商圈和人流，在众多消费力较弱的城市低价拿地，开发城市综合体在即将到来的房地产下行通道中，将承受供求失衡的风险，这些风险将在未来显现出来。低价拿地就可以赚钱其实是建立在房地产将持续快速上涨的前提下。

4、很多人认为万达“懂ZF”，因此土地成本很低，但实际上，低土地成本应该已经反映到万达过去年份的毛利率上，且低土地成本被不断上升的建筑成本、人工成本、运营成本和财务成本蚕食殆尽；

5，万达的低土地成本是因为其选择了很多非主流城市，在三四线城市建造商业物业的成本和在一二线城市建造商业物业的成本在等同级别的情况下差别不会超过15%，但是租金回报率却相差几倍，出售的周转差很多，价格也可以差1-3倍。也就是说，如果你在不成熟的地方建造商业物业，那么其实真实的成本更高，因为少的只是土地收购的成本和少量的建筑成本，这部分的成本占物业出售成本的不超过一半，但是销售金额和租赁收入单价就差1-3倍。

万达曾计划碰竖巧于A股上市，但后来终止。终止的原因有多种，但其中很大程度上可能是因为其很高的资产负债率难以通过证监会审核。根据最新财报，其2015年负债率为73%，靠加杠杆及满负荷投资的运营模式，显然不会受到港股的认可。

不仅如此，近期，李兆基家族大幅抛售香港地产，伺机出售国内地产；瑞安停止新天地上市，要减持中国地产；李嘉诚据传也在减少投资，香港投资大鳄已对中国的房地产市场持有谨慎态度，更何况是没有现金流的价值重估。

总结

港股对房地产认可的模式每一样都与万达商业的现状背道而驰，港股认可的模式为：

1、价值产生高度依靠运营而非依靠资产，如喜达屋；

2、基本上不持有任何资产，依靠管理和运营输出赚钱，如戴德梁行、仲量联行；

3、往往在开发阶段获取大部分的价值，却不承担大部分的风险，利用资管和无风险的金融杠杆赚钱，如铁狮门，汉斯地产。

因此，万达商业估值偏低是有道理的。

关于港股通退市股票万达商业分红派息相关事宜的通知

优质回答根据万达商业《芹带关于万达商业分红派息相关事宜的通知》，香港联交所退市公司大连万达商业管理集团股份有限公司（简称万达商业，原上市证券代码03699，退市后证券代码为44479）将进行分红派息，每股派发现金红利1.00元人民嫌盯芦币（含税），中国结算收到万达商业现金红利款后，将于2021年6月16日通过手工批量划付方式进行发放，账户实际到账时间为准。

因该股已退市，退市后转换证券代码为44479，投资者持股信息需通过新意法人结算系统“股东股份余额查询—港股通”菜单进行查询。一般营则早业部柜台有相关权限，若投资者有查询股份数量需求，请跟所属营业部进一步确认 。

王健林万达体育将从纳斯达克退市，对王健林这样的大亨来说是否不值一提？

优质回答不能算不值一提，还是有一些影响的，毕竟这家公司只上市了一年，如今退市对万达集团肯定会有影响的。有媒体报道，万达体育公司正式从美股退市了，从公司公告来看，万达在香港的子公司将私有化万达体育所有的股份，私有化价格为2.55美元。据悉，万达抑郁是2018年在香和尺春港成立的，2019年去美股上市，当上市当天股价就跌了35%，投资者似乎热情不高。这家公司曾经承载了王健林的重任，王健林通过这家公司在海外买下多家体育公司，并且拥有多项国际赛事的转播权。

但收购的过程，也给万达体育带来了巨大的债务，仅在2017年，万达体育负债达到103%，为18亿欧元，而2018年，万达体育仍然有100%的杠杆率，到了2019年，债务规模才降了下来。但王健林似乎对债务并不关心，反而放言，要在2020年，将万达体育的利润，做到10位数。但显然这个目标没有得到实现，反而如今不得不退市来缓解财务压力。当困让然主要还是因为疫情的原因，万达购买的赛事转播权根本没有用，很多比赛不得不暂停，因此在体育方面的收入也下降了87%。

早前万达体育已经将持有的铁人集团以7亿美元的价格出售了，这也让万达体育的债务有所缓解，目前万达体育的核心资产只有盈方体育和万达体育中国公司了，不过从目前来看盈方体育情况也不乐观。

据悉，盈方体育是全球最大的体育类媒体公司，也是第二大的体育营销公司，其公司长期担任世界杯的传播商，并且获得了多项冬奥会的营销业务，不过该公司目前也面临着版权到期，未来还唤耐需要钱对赛事权进行续约，这对于万达体育来说，又是一笔巨大的开销了。

两年巨亏超百亿，万达电影“豪赌”《唐探3》，王健林能翻身吗？

优质回答2021年1月30日，万达电影公布了2020年的年度业绩预告：预计2020年1-12月归属于上市公司股东的净利润为亏损615,000万元至695,000万元。而这已经是万达电影第二年业绩亏损了，加上2019年的亏损47.3亿，短短两年时间万达电影已经亏损了超过100亿，前首富王健林就这样没了100个“小目标”。

回顾最近这两年，万达电影的发展并不顺利。

原本想着在2019年进行资产计提后可以轻装上阵，但到了2020年却遭遇了疫情的黑天鹅，大部分的院线一直被关停到7月中旬才重新营业；最近，旗下AMC院线才刚有起色，还没开心多久股价又跌回了原点。

如今，春节档大战即将打响，水逆了两年的万达电影能否借助《唐探3》翻身？巨亏两年之后，万达电影又会走向何方？

“电影行业是我的梦”这是王健林在进军电影行业时说过的话。

不过，可能王健林也没有想到，自己的电影梦会走得如此艰难。

在2021年1月30日，万达电影发布了2020年业绩预告，预计2020年1-12月归属于上市公司股东的净利润为亏损615,000万元至695,000万元。

值得注意的是，万达电影在去年因为计提商誉减值，业绩亏损了47.28亿。

如此来看，在短短两年的时间内，万达电影已经巨亏超过100亿，两年亏损的钱比上市后挣的钱还要多。还好退市规则有了改变，否则连续亏损两年后，万达电影就要被套上“ST”了。

对于业绩亏损，万达电影把大部分的原因都归咎到了疫情上：受到疫情影响，消碧公司下属600余家国内影院停摆近半年时间，虽然自2020年7月20日复工以来国内电影市场逐步回暖，但由于部分疫情管控限制、优质影片仍供应不足等原因,电影行业尚未能完全恢复至同期正常水平,同时境差神外疫情依然严重，公司下属澳洲院线业务亦受到影响。

这个原因也说得过去，毕竟在疫情的影响下，整个电影行业都受到了冲击，像金逸影视、中国电影等影视企业，业绩也都是亏损。

但目前疫情仍在全球肆虐，国内疫情也不断反复，虽然疫苗已经在推广，但想要真正控制疫情还需要很长的时间。

换句话来说万达电影的未来仍将会受到疫情的影响，短期内业绩恐怕很难翻身了。

虽然2020年业绩不理想，但这都已经过去，目前万达电影的注意力几乎都集中在了即将打响的春节档中，渴望通过《唐探3》来实现翻身。

不过，单凭一部贺岁电影就能够实现“翻身”，可能有点不太现实。

虽然目前《唐探3》的预售超过了3亿，不少影视业人士估计《唐探3》的票房有望超过50亿，但其实也不过是杯水车薪而已。

以华谊兄弟为例，其是2020年收获票房最高的影视企业，旗下《八佰》收获了超过30亿的票房，还有《金刚川》11亿的票房。

但事实上，虽然收获了如此高的票房，但华谊兄弟2020年的业绩并未好转，根据不久前发布的年报预告，其在2020年仍然巨亏7.85亿~9.81亿，业绩仍旧惨淡。如此来看，单凭一部“爆片”翻身的可能性并不大。

除此以外，在最近，市场上还传出了北京影院上座不超过50%的传闻，一旦疫情情况有变，春节档很有可能受到“重锤”，万达电影的“翻身梦”就更加不可能实现了。

最近，万达电影旗下的AMC院线股价大幅上涨，让不少万达电影的投资者看到了希望。然而，还没等大家开心多久，AMC的股价在9天的时间暴跌了71.68%，还没开心多久又跌回到了原点，投资者空欢喜一场。

目前来看，除了业绩下降之外，万达电影虚桥亏有两大难题需要解决：

第一，80亿商誉压顶，未来业绩仍然承压。

虽然近两年来已经对商誉进行了计提，但目前万达电影还有80亿的商誉。在电影行业不景气的大环境下，万达电影的业绩承诺将难以达标，未来业绩将继续承压。

第二，流动现金日益减少，财务出现恶化的迹象。

虽然最新的数据还没有公布，但在2020年三季度，万达电影的货币资金仅为13.41亿，相较于半年报的18.42亿出现了大幅度的下降。在2020年，虽然行业不景气，但万达电影依旧选择逆势布局，这可能导致万达电影应对风险的能力下降。

如此来看，虽然业绩两年巨亏超过100亿，但这可能还不是其最低谷，如果想要回到2015年的盛况，万达电影恐怕还有很长的路需要走。